6月，在年内两次下调存准之后，央行时隔三年半再次下调了基准利率。结合此前各地陆续出现的房地产微调政策，购房者对调控的预期开始发生微妙的变化。

链家地产市场研究部研究员陈雪认为，从需求的角度看，虽然调控基本面并未改变，但央行降息以及多个城市政策微调之后，对于购房者的支持力度确实在明显的加强，各类需求的入市意愿都在加大。

抑制投资、投机仍是调控关键

5月房价降幅的收窄，再加上6月以来各地新一轮购房高潮的出现，未来房价的走向开始引发人们的担忧：随着销售量的走高，楼市是否又要走回从“以价换量”转入“量价齐涨”的老路上？

在陈雪看来，随着市场需求的增加，房企“以价换量”的难度要比去年大大的减小，降价意愿并不强烈，当前房企只要维持当前的价格，或者是较小幅的降价，成交量就不至于过低。

中国房地产学会副会长陈国强认为，目前市场的情况比较复杂，正在出现的“购房热”带有明显的结构性复苏特点，适合刚需。热销涨价仍属个案，后市还面临很多变数，需要进一步观察。

不可否认，目前的房地产市场已经消化了大量的调控效果。在宏观调控手段和刚性需求旺盛的双重因素作用下，市场由清淡到回暖的周期性变化已经开始。市场的反转也给持续一年多的房地产调控提出了新的挑战和要求。

在张大伟看来，在目前的宏观经济环境下，此前各地微调楼市的政策，继续发挥楼市对经济的拉动作用非常必要，但是必须注意力度和方向。

“要继续抑制投资需求，限购城市的力度不仅不应该放松，甚至应该继续加强，限购并非禁购，在之前限购的基础上，应该加大全国联网城市的多城市限购多套房。”张大伟建议。

和张大伟一样，在众多业内人士看来，市场的周期性变化无法避免，但要保证整个房地产体系的健康稳定发展，避免房价再次出现报复性反弹，在合理引导刚需入市的同时，抑制投资、投机性购房的各项调控政策仍需坚定地推行。