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任志强:房地产被“抛弃” 不会重现“救市”
www.fjsen.com 2012-06-18 09:19   来源:观点地产网    我来说两句

空置房子一般应该达到10%以上的比例,中国到现在为止,最高城市达到12%,地的城市百分之零点几,平均起来才到百分之四点几,差远了。该不该有空置?当然该有空置了。德国现在3300万的家庭,有3600万套房子,多出300万套。

所有国家在评论住房条件的时候都有个基本概念,能不能按所有的户数来计算为1:1.1的房子,我们现在是0.78,连0.8都不到,差远了。那么其中另外的20%,是不是有一些群租、非成套住宅。

成套住宅的1:1就是告诉你我有自己的厕所、厨房,而我们现在有30%的都是在城中村,不具备这样的条件。

记者:不少分析报告认为,下半年是调控两年以来最为艰难的时刻,流动性、负债率与融资能力等将成为关键,如何看?

任志强:历来都如此,房地产本身就是资金密集型的行业,什么时候融资能力都是关键,根本和现在没关系,问题从来就没变过,一直存在。

下半年不会出现更为严峻的情况,利率已经调了,准备金率也调了,还怎么更严重?

记者:您觉得后市还是比较乐观的?

任志强:我没觉得乐观,但也不会更严重。好与坏是有比较性的,只要不“更”,就还是过得去的。所有人都认为政策已经到底了,并不是说政策没了,政策还是继续存在的,不会“更”。

记者:住建部公布,前五个月全国城镇保障性安居工程已开工346万套,开工率为46.4%,对于目前的保障房建设,您认为是否已达到预期目的?经过连续两年的保障房大建设,对商品房市场的影响如何?

任志强:我不知道他预期目的是什么,没有人知道他到底想干什么。这还是刚才说的那个问题,如果我们根本不知道要干嘛,怎么判断对错呢?现在的这些政策都是错误的政策,如果能达到目的说明更惨,达不到目的可能还好一点。

保障性住房永远是保障性住房,能买得起商品房的人就不需要保障房。我们的政策是错误的,世界各国都有保障性住房,但是从来没有一个国家把保障性住房和商品房搞在一起,政府只管保障,根本就不管市场,市场是自我调节的,只有中国才愚蠢的把保障和市场搞在一起,蠢得不能再蠢了。

保障是什么?保障是让租不起房子的人有地方住,中国的保障已经超出了保障的范围,是让大家买房子,买得起房子就一定租得起房子。既然他租得起房子,你管他干嘛?

世界联合国都说的是,只解决居住权的问题,我们为什么要解决财产权呢?解决财产权的问题根本不是你管的。

只能说明中国的保障房制度是错的,执行错误的保障房政策能对市场经济能产生影响吗?

如果完全不是错的,为什么“十二五”规划没有经过人大批准就把今年保障性安居工程开工总量从1000万套改成700万套?他已经知道错了,还是回到我们刚才讨论的问题,非要搁到冰窖里降温,只能让病情加重。

记者:前不久深圳也出现了一些情况,把经济适用房改做麻将馆,这样的情况都出现了,对于这样现象您怎么来看?

任志强:保障住房的错误就在于业主拥有太多权利,拥有太多权利之后干什么都行。我花钱买了,这个产权就属于我的了。如果不是财产权,而是租用权,他敢把廉租房当成麻将馆吗?因为财产权被转移了,所以才没有办法。

记者:近段时间出现了很多高溢价的土地成交案例。现在这种趋势能否持续下去?企业在拿地策略上会不会出现一些变化?

任志强:高溢价只是个别现象,全国土地你算一遍,你能够点出几个?北京也就几块,其他土地没有这么高。突然拿出一块钻石来,然后跟黄金、白银、翡翠或者跟铜比,这当然高价。

责任编辑:蔡意
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