空置房子一般应该达到10%以上的比例，中国到现在为止，最高城市达到12%，地的城市百分之零点几，平均起来才到百分之四点几，差远了。该不该有空置?当然该有空置了。德国现在3300万的家庭，有3600万套房子，多出300万套。

所有国家在评论住房条件的时候都有个基本概念，能不能按所有的户数来计算为1：1.1的房子，我们现在是0.78，连0.8都不到，差远了。那么其中另外的20%，是不是有一些群租、非成套住宅。

成套住宅的1:1就是告诉你我有自己的厕所、厨房，而我们现在有30%的都是在城中村，不具备这样的条件。

记者：不少分析报告认为，下半年是调控两年以来最为艰难的时刻，流动性、负债率与融资能力等将成为关键，如何看?

任志强：历来都如此，房地产本身就是资金密集型的行业，什么时候融资能力都是关键，根本和现在没关系，问题从来就没变过，一直存在。

下半年不会出现更为严峻的情况，利率已经调了，准备金率也调了，还怎么更严重?

记者：您觉得后市还是比较乐观的?

任志强：我没觉得乐观，但也不会更严重。好与坏是有比较性的，只要不“更”，就还是过得去的。所有人都认为政策已经到底了，并不是说政策没了，政策还是继续存在的，不会“更”。

记者：住建部公布，前五个月全国城镇保障性安居工程已开工346万套，开工率为46.4%，对于目前的保障房建设，您认为是否已达到预期目的?经过连续两年的保障房大建设，对商品房市场的影响如何?

任志强：我不知道他预期目的是什么，没有人知道他到底想干什么。这还是刚才说的那个问题，如果我们根本不知道要干嘛，怎么判断对错呢?现在的这些政策都是错误的政策，如果能达到目的说明更惨，达不到目的可能还好一点。

保障性住房永远是保障性住房，能买得起商品房的人就不需要保障房。我们的政策是错误的，世界各国都有保障性住房，但是从来没有一个国家把保障性住房和商品房搞在一起，政府只管保障，根本就不管市场，市场是自我调节的，只有中国才愚蠢的把保障和市场搞在一起，蠢得不能再蠢了。

保障是什么?保障是让租不起房子的人有地方住，中国的保障已经超出了保障的范围，是让大家买房子，买得起房子就一定租得起房子。既然他租得起房子，你管他干嘛?

世界联合国都说的是，只解决居住权的问题，我们为什么要解决财产权呢?解决财产权的问题根本不是你管的。

只能说明中国的保障房制度是错的，执行错误的保障房政策能对市场经济能产生影响吗?

如果完全不是错的，为什么“十二五”规划没有经过人大批准就把今年保障性安居工程开工总量从1000万套改成700万套?他已经知道错了，还是回到我们刚才讨论的问题，非要搁到冰窖里降温，只能让病情加重。

记者：前不久深圳也出现了一些情况，把经济适用房改做麻将馆，这样的情况都出现了，对于这样现象您怎么来看?

任志强：保障住房的错误就在于业主拥有太多权利，拥有太多权利之后干什么都行。我花钱买了，这个产权就属于我的了。如果不是财产权，而是租用权，他敢把廉租房当成麻将馆吗?因为财产权被转移了，所以才没有办法。

记者：近段时间出现了很多高溢价的土地成交案例。现在这种趋势能否持续下去?企业在拿地策略上会不会出现一些变化?

任志强：高溢价只是个别现象，全国土地你算一遍，你能够点出几个?北京也就几块，其他土地没有这么高。突然拿出一块钻石来，然后跟黄金、白银、翡翠或者跟铜比，这当然高价。