任志强：与当时不一样，我不认为可能会出现那种情况。2008年，从上到下都觉得这是问题，当时政府已经自顾不暇了。

最近提出从“保增长”到“稳增长”，我不知道什么叫做“稳增长”，我听过一句古语叫“不进则退”，激流之中没有稳的说法。

中国经济在整体下滑，所以中国要想稳的话，一定就是退，这个“稳”的概念的结果就是“退”。

记者：国土部将于7月1日实施《闲置土地处置办法》，这个办法会对行业内企业拿地、开发等有什么影响?您认为土地闲置的原因是什么?应如何逐渐去改变?

任志强：没有任何影响，我亲自参加了关于会议的报告，国土资源部实际上在试图让其更加合理。这次修订后，增加的条文是非常多的，明确规定了什么算开工、什么算延迟、政府用地不算在内等等。

我没有看到有多少闲置土地，当你们认为有闲置的时候，是因为不了解情况，有可能根本就不是闲置。限制条件非常清楚，凡是政府的都不能列为闲置。政府的占主导，政府的责任政府负。

记者：您曾说过，明年3月房价会上涨，那么到明年3月之前的房价走势会如何?3月之后，房价会持续上涨到什么程度?

任志强：前提条件是如果现有政策不变，明年3月份一定会暴涨，现有政策变了那就不一定会暴涨。

如果供给增加了，政策调整变化了，怎么会再暴涨呢?我们看到的分析是因为现在的开工面积下滑了，并且持续下滑，到明年3月份就没有供应量了，才会暴涨。

如果现在在政策上加大、现在放松，也可能不会暴涨。基于明年才可能暴涨的条件非常清楚，因为现在的库存量很大，即使你现在放开以后，大家都在消化库存，在消化库存这段时间，谁涨价谁给别人发补贴，等于是别人的库存消化了，你没消化库存，所以不会轻易涨价的。

明年3月份只是按照现在的库存去化率和生产量来说，明年生产量就没有了，投资系数下滑的时候没有新增了，开工什么都是负的，即使按现有库存量计算的话，1年之后就消化得差不多了，到明年3月份消化的差不多的时候怎么办?

记者：5月份楼市成交活跃，不少观点认为是开发商“以价换量”的结果，实际情况是什么?

任志强：没看出来，不觉得已经到了市场回暖的程度，离预想情况还早着呢。

成交活跃不是暂时的，会持续下去不等于完全好了，如果不改变现有政策的话，好不到哪儿去。

记者：北京市公安局公布空置房屋381.2万的数据，引发了行业的热烈讨论，您如何看这个数据?空置房现象会对房地产行业产生什么影响?有观点认为，目前商品房库存量仍然十分惊人，后市并没有看上去那样乐观，是这样吗?

任志强：人家都已经承认错误了，统计错了，错的数据没必要看。

国内不存在空置房的现象，你们说的空置房是空置率超过警戒线才叫存在空置房问题，国际上的警戒线一般是在10%-11%，高的时候到20%。

很多国家按照家庭户数计算的话，基本上住房要到1:1.1以上，有时候要到1:1.2，才会让房价平稳。比如，我今年要生孩子了，要生孩子我今年不能买房，非要买一个新房或两年以后才能有房子?

国外二手房交易占主导地位，我随时调动工作就换房子，不行吗?你要调动工作的时候，那边已经没房子了，你要买个新房就得等两年以后。什么叫短缺?这就是短缺。