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任志强:房地产被“抛弃” 不会重现“救市”
www.fjsen.com 2012-06-18 09:19   来源:观点地产网    我来说两句

任志强:与当时不一样,我不认为可能会出现那种情况。2008年,从上到下都觉得这是问题,当时政府已经自顾不暇了。

最近提出从“保增长”到“稳增长”,我不知道什么叫做“稳增长”,我听过一句古语叫“不进则退”,激流之中没有稳的说法。

中国经济在整体下滑,所以中国要想稳的话,一定就是退,这个“稳”的概念的结果就是“退”。

记者:国土部将于7月1日实施《闲置土地处置办法》,这个办法会对行业内企业拿地、开发等有什么影响?您认为土地闲置的原因是什么?应如何逐渐去改变?

任志强:没有任何影响,我亲自参加了关于会议的报告,国土资源部实际上在试图让其更加合理。这次修订后,增加的条文是非常多的,明确规定了什么算开工、什么算延迟、政府用地不算在内等等。

我没有看到有多少闲置土地,当你们认为有闲置的时候,是因为不了解情况,有可能根本就不是闲置。限制条件非常清楚,凡是政府的都不能列为闲置。政府的占主导,政府的责任政府负。

记者:您曾说过,明年3月房价会上涨,那么到明年3月之前的房价走势会如何?3月之后,房价会持续上涨到什么程度?

任志强:前提条件是如果现有政策不变,明年3月份一定会暴涨,现有政策变了那就不一定会暴涨。

如果供给增加了,政策调整变化了,怎么会再暴涨呢?我们看到的分析是因为现在的开工面积下滑了,并且持续下滑,到明年3月份就没有供应量了,才会暴涨。

如果现在在政策上加大、现在放松,也可能不会暴涨。基于明年才可能暴涨的条件非常清楚,因为现在的库存量很大,即使你现在放开以后,大家都在消化库存,在消化库存这段时间,谁涨价谁给别人发补贴,等于是别人的库存消化了,你没消化库存,所以不会轻易涨价的。

明年3月份只是按照现在的库存去化率和生产量来说,明年生产量就没有了,投资系数下滑的时候没有新增了,开工什么都是负的,即使按现有库存量计算的话,1年之后就消化得差不多了,到明年3月份消化的差不多的时候怎么办?

记者:5月份楼市成交活跃,不少观点认为是开发商“以价换量”的结果,实际情况是什么?

任志强:没看出来,不觉得已经到了市场回暖的程度,离预想情况还早着呢。

成交活跃不是暂时的,会持续下去不等于完全好了,如果不改变现有政策的话,好不到哪儿去。

记者:北京市公安局公布空置房屋381.2万的数据,引发了行业的热烈讨论,您如何看这个数据?空置房现象会对房地产行业产生什么影响?有观点认为,目前商品房库存量仍然十分惊人,后市并没有看上去那样乐观,是这样吗?

任志强:人家都已经承认错误了,统计错了,错的数据没必要看。

国内不存在空置房的现象,你们说的空置房是空置率超过警戒线才叫存在空置房问题,国际上的警戒线一般是在10%-11%,高的时候到20%。

很多国家按照家庭户数计算的话,基本上住房要到1:1.1以上,有时候要到1:1.2,才会让房价平稳。比如,我今年要生孩子了,要生孩子我今年不能买房,非要买一个新房或两年以后才能有房子?

国外二手房交易占主导地位,我随时调动工作就换房子,不行吗?你要调动工作的时候,那边已经没房子了,你要买个新房就得等两年以后。什么叫短缺?这就是短缺。

责任编辑:蔡意
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