已在上海做了三年“二房东”张明（化名）告诉记者，其以每月2400元的价格将一套3居室房源从房东处租来，并在每个房间摆放2~3个床位，以单个床位每月600元的价格出租给考研的学生和外来务工人员。张明表示，其承租的房源从春节后到每年11月基本都是满租，从来不缺客源。

北京盈科（上海）律师事务所律师程青松对《第一财经记者》表示，二房东向租户转租房屋，因为存在两个租赁合同法律关系，更容易产生纠纷。此外，租户在签订租赁合同的时候，在交易信息量及议价能力上都处于劣势，租户一方权益比较难以得到保障。

程青松律师认为，租户在租赁房屋时，应尽量避免承租群组、分割出租的房屋，不要租赁厨房、阳台和地下储藏室这些禁止出租的部位，否则自身权益无法得到保障。

一位不愿透露姓名的业内人士表示，目前，租赁市场的几个市场主体——房东、中介、租客、政府部门都存在一些问题，而这些问题的解决也需要上述市场主体的共同努力。

其实，针对租赁市场的乱象，有关部门已经出台了相关法律法规来规范市场，例如，自2011年10月1日开始实施的《上海市居住房屋租赁管理办法》对租赁行为涉及几大主体的权利及义务均有明确规定。

然而，尽管规定已经出台超过半年，但记者调查发现，在目前市场上，各种不规范的行为还是屡见不鲜。程青松认为，目前租赁市场监管法规总体还算齐全，一些地方也还在不断地细化、完善，但租赁市场的特点就“散”，管理起来难度非常大。