"红五月"背后的真相

记者调查：

5月楼市真的如数据所显示的一片火热吗？有业内人士认为，"红五月"所显示的签约数据是4月底和"五一"期间楼市成交的体现，5月6日过后，大部分楼盘成交备受冷落，"万元"楼盘滞销。

前十名开发商过半业绩下滑

从数据报告中记者发现，虽然从今年2、3月份以来，东莞楼市开始出现回暖，但2012年前五个月，东莞销售金额排在前十名中的五大开发商万科、中信、光大、丰泰、益田销售业绩同比下滑一至两成半不等。

东莞中原策略研究总监车德锐分析，这主要是受去年"限购"风声影响，去年4、5月份出现了一波"赶搭限购末班车"的购房潮，致使去年的成交量大增，今年楼市在2、3月份虽然开始回暖，但是相比去年成交仍然有所下滑。

大部分楼盘"五一"后成交量回落

从市场上看，"五一"过后，大部分楼盘进入了蓄客期，成交回落，数据签约主要是4月底及"五一"期间的成交体现，由签约滞后所造成。

"五一过后上门量就少了，后面三周平均每周只有一两套的成交。"南城一名开发商告诉记者，一般在"五一"等旺季节点的成交一般都会延后签约一两个星期，有时甚至延迟一个月，因此网签数据体现出来的更多的是四月底五月初的成交。

车德锐认为，刚性购房需求需要有一个积累的过程，一般时间为一至两个月，而上一波积蓄的购房需求已经在"五一"前后释放，下一波的需求需要重新积累，预计将在6月到来。

定价低楼盘热销"万元"楼盘受冷落

此外，定价低的楼盘成交量大增，而单价在"万元"以上的楼盘受冷落，也成为今年楼市的一个特点。

5月份，东莞楼市很多开发商继续采取"以价换量"的总基调，使得整个5月的东莞普通住宅均价仅为7285元/平方米，环比下降3.39%.

与定价低楼盘热销成对比的是，"万元"楼盘备受冷落。一名业内人士向记者透露，单价过万的楼盘很难卖，购房者的心理价位在回调，以前"万元"房价在东莞比较多，但现在普通都在七八千元左右，连西平片区等豪宅片区楼价也下调至8000元/平方米左右，"以后会不会再往下调，很难说。"