伴随政策微调、房企降价促销、部分刚需入市，楼市成交量在复苏的同时也走到了关键时点。业内人士指出，开发商在“以价换量”的同时所暴露出的种种销售乱象，不利于市场的后续发展。

中原地产市场研究中心数据显示，5月下旬，全国54个典型城市的商品房住宅签约套数已经达到191439套，而在4月同期，这一成交量为167520套，3月同期为179012套。经过连续3个月的回暖，5月成交量已经达到本轮楼市限购以来的最好水平。张大伟认为，楼市调控出现微调，刺激了部分购房者入市，5月看房量明显增加。

今年以来，一线城市新房供应呈现郊区化趋势。由于郊区供应量较大，不少楼盘以各式优惠措施拉动销量提升。以北京为例，有数据显示，5月北京五环外新房占比已经达到八成以上。对此，业内人士认为，降价项目在目前的价格段已经换来成交量，已降价项目出现再次降价的可能性并不大。在价格调整后，部分刚需楼盘已经有一定性价比。可以预见，5月-6月市场成交量将维持上行趋势。

在成交量回暖的背后，楼市销售乱象有所抬头值得警惕。业内人士指出，由于目前开发商依然面临较高库存及资金链的压力，保证销售顺畅加快资金回流是房企的主要经营策略，在此背景下更需要开发商的自律、监管部门的有效监管、相关法律法规的完善，使楼市回归平稳健康发展的轨道。