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湖里万达是商城,还是“伤城”?
www.fjsen.com 2012-05-31 17:14   来源:台海网    我来说两句

第四,以贷款利率计算(7.05%)首付50%,20年贷款,计算,58万资产,首付29万,贷款20年,采用等额本金法:每月需要偿还本息:2257.08元,20年还款总额541699元。计算总货币支出:831699元。

按上面4种算法,如果你什么都不做,把钱存银行,那么40年后,你将有230万。如果你只租不卖,那么你要40年才能收回本金,不计利息。如果你命苦一点,还是贷款的,那么你不仅不赚钱,还要倒贴24万。

或许你会说,目前通货膨胀得厉害,反正是负利率,最终可以通过通货膨胀来保值。问题是未来经济的远景一定不会出现5%通货膨胀,因为经历了08年金融危机,10年欧债危机之后,各国政府的资产负债率已经很高了,包括我们的政府,已经没有能力再进行一轮财政扩张,未来一定是要勒紧裤腰带,逐步去除债务化的过程,在这个过程中,经济速度会放缓,甚至会出现一点通货紧缩的趋势,负利率的时代很快会过去。到时候,那些购入商业资产抵御通胀想法的人,在正利率时代,将面临着高负债,低资产回报率的困境,从而出现损失。

还有就是笔者了解了一下,湖里万达周边的交通情况,多数公交是东西走向的,多数站点位置在湖里区域内,而到思明区的公交几乎没有,或者需要转乘。而思明区目前是就业者主要聚集的地方。因为公交体系的不合理,导致了目前商业不旺,居住人少的情况,加上万达超前的商业布局,目前周边的楼盘因为楼价过高,销售和入住稀少,周边又是一圈城中村,存在不少安全隐患,这也导致去那边居住的人就更少了。综上原因,导致万达目前“售货员比顾客多,物业人员比住户多”的奇观。万达所谓的商业神话,只不过是成就了自己,套牢了多数追随它的投资者。(文/蔡燕香)

责任编辑:蔡意
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