“有些项目是零散的分批次均匀备案，而有些项目则倾向于将一两个月内销售的房源集中备案，这也造成了网签数量分布不均的情况”。

调控预期从“紧”到“稳”刺激观望客户开始入市

不仅是网签数据体现了前段时间的楼市热销，上周末，从部分楼盘也传来了即时热销的信息。

例如，5月26日，世欧王庄3号楼开盘，据相关人士透露，当天超两千组认筹客户到场，开盘半小时即销售176套，去化率达90%。同时，乌龙江北岸一楼盘负责人告诉记者，上周末该项目不仅高层去化率良好，别墅项目也有了不错的成交，这也出乎开发商意料之外。

对此，在业内人士看来，近期从各地相继传来的政策“微调”信号，让许多购房者对调控和市场的心理预期有所回升，并担心下一步楼市价格上涨，因此选择入市。

“事实上，近期部分楼盘价格已经出现小幅回涨现象，虽然开发商的说法是产品更好，但购房者的反应就是价格上涨，这已为购房者提供了一定的上涨预期。”一专家称，5月23日的国务院常务会议明确指出，在当前经济下行压力持续增大的形势下，“稳增长”将成为下一阶段的重点目标，会上强调的“根据形势变化加大预调微调力度，提高政策针对性、灵活性和前瞻性”的说法为当前经济形势释放信号，下阶段财政、货币、产业三大政策的调整或将持续跟进，这些都让不少购房者对楼市调控预期由“紧”到“稳”。

“然而，‘稳定和严格实施房地产市场调控政策’仍是当前调控的主旋律，虽然房价大跌的可能性不大，但是只要限购令等政策依然从严执行，楼市真正上涨的阻力将更为强大。从近两周开盘的情况看，下一阶段楼市成交量依然可观，但量涨价滞仍将是近阶段楼市的整体趋势。”