今年楼市持续低迷，各大房企纷纷图变求发展，其中，顺应刚性需求的民生地产开发商成为上半年的赢家。

据4月业绩简报显示，全国排名前十的房企中，恒大当月实现销售额81.9亿元，同、环比增速均列全国第一，销售面积138万平方米，也列全国第一；万科[简介最新动态]实现销售金额74.4亿元，销售面积76.7万平方米；龙湖实现合同销售金额30.4亿元，与去年同期基本持平；保利实现签约金额91.48亿元，同比增长36.86%，实现签约面积71.90万平方米，同比增长45.10%。

恒大被视“民生地产”代表

4月，万科销售均价9700元/平方米，创下32个月以来的最低纪录，表明万科为迎合刚需，身段逐渐放低。对于楼市变局，万科总裁郁亮表示，未来房屋属性从投资逐渐回归到居住，因此万科在“上半场”坚持“为普通人盖好房子”，“下半场”则要加一句：“盖有人住的房子”。为此，万科花了大量的精力研发探索18甚至15平方米的超小户型。

龙湖4月销售均价为8250元/平方米，相比3月（9650元/平方米）降低14.5%。其在5月8日的公告中亦表示：“良好的销售主要依靠刚需人群，今年2月以来，集团面向刚需自住需求的中小户型住宅产品集中入市，已连续三月保持稳定销售势头。”

近期，保利各地项目针对刚需一族打出8.8折重磅优惠。还在杭州第十二届人居展上举办“80后房交会”，力挺“80后”刚需置业。此外，从公布的数据看，保利多个项目顺应民生的优惠措施为其在4月带来了不俗的销售业绩。

平均售价仅6590元/平方米，以满足普通购房者需求为目标，恒大一直被视为国内“民生地产”的代表。恒大集团董事局主席许家印曾明确表示：“恒大的利润主要来自于超前的民生发展战略，来自于超强的成本控制能力，来自于战略合作伙伴的让利。恒大要少赚或者不赚老百姓的钱，多建老百姓买得起的精品民生住宅。”