网上购物已经不再是新鲜事了，但是网上买房恐怕尝试的人还真不多。近日，北京房山某楼盘陆续登陆京东商城、腾讯房产等网络平台，网上卖房似有蔓延开来的迹象。其实，自2011年房地产市场陷入前所未有的低潮以来，多家房地产经纪企业就开始探索房产的网上销售。多位业内人士一致认识，房地产交易的电子商务化是大势所趋。

网上卖房只是“以价换量”的变相团购

在京东商城购房网页，“震撼低价，限时开抢”的大幅广告语格外扎眼，参与网上卖房产品名为天恒?乐活城，是位于北京房山区的一个楼盘。通过“点击详情”按钮进入主页面，看到该项目的市场价为11500元/平米，活动价是9500元/平米，也就是通过网上买房可以每平米节省2000元。就在此次活动之后两周后的5月中旬，天恒?乐活城又登陆“腾讯微卖场”，与京东推售100套房源不同的是，这次只推出一套房，抄底价为80万元/套。

对此，多位业内人士认为，开发商此举应该是一个广告活动，网上卖房只是多一种销售方式。通过这种营销方式来蓄客，参与其中的也多为刚需型楼盘，而高端楼盘很少参与网上卖房的。对于这次高调的线上购房，亚豪机构市场总监郭毅曾表示，天恒?乐活城与京东的合作实际仍是“以价换量”的变相团购。

网上购房可享受比线下更优惠的价格

开发商和房地产经纪机构试水电子商务已经是2011年的事情，参与进来的企业和楼盘也越来越多。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，除因楼市调控而引发的楼市困局这一因素外，房地产行业顺应网络发展格局，主动探索房产销售的网络化更是推动网上卖房的根本动力。

北京汉卓律师事务所律师徐斌介绍说，电子商务带来的变化是网络营销，房产销售进入网络，让购买行为更加方便，支付方式也更加方便了。

记者从房产网购页面的预定流程看到，购房者在完成网上选定房源，交付保证金后，依然要落实到现场看房，到售楼处办理购房资料审核、签订认购书及购房合同等线下环节。房产电子商务化其交易过程真正简化了多少?胡景晖介绍说，“由于国家的法律还不承认电子签名和合同，因此目前的房地产网销还不能实现真正的完全线上交易，在用户付完定金之后，还需要线下的流程来完成后续的手续。”

但是，网上房产交易虽然看似繁琐，但是消费者却能从中得到不少的实惠。胡景晖表示，一方面，网上卖房靠比线下更优惠的价格吸引客户眼球。另一方面，使购房者看房的目的性更强，成功率更高，避免费时费力的盲目到现场看房。