国家统计局公布的数据显示，一季度，全国房地产资金来源20874亿元，其中，国内贷款4319亿元，自筹资金8910亿元，其他资金7506亿元。在其他资金中，定金及预收款4380亿元、个人按揭贷款1963亿元。自筹资金占了资金来源的近五成，大部分都是自有资金及股权增发或转让获得的资金。“不少开发商不仅加紧卖房，也在加紧卖地。”邹晓云说。

“从现实情况看，房地产商手里的住房和土地去库存压力都非常大。”他说，依据国家统计局公布的数据，2011年，全国住宅新开工面积14.60亿平方米，施工面积38.84亿平方米，房屋竣工面积8.92亿平方米。这意味着这两年将会有近60亿平方米的住房推向市场，而每年全国商品房仅能消化10亿多平方米，考虑到2009年房地产企业疯狂拿地，今年会在大量库存的基础上进一步增加可售面积。

“房企高负债有加深的趋势。在高库存压顶、负债率居高不下的情况下，今年将成为房企对资金需求最为紧迫的一年，降价促销、快速清除库存将成为最有效、风险最低的融资方式”，中国人民大学土地管理系叶剑平教授说，为缓解经营压力，预计下半年开发商有望进一步降价清货，降价不明显的新开项目或将成为主力。邹晓云说，2010年起新增超7000亿元房地产信贷从今年开始进入偿还高峰；去年，全国土地出让合同成交价款近3.2万亿元，开发商当年只支付了一半的定金，按合同约定，今年至少还要支付1.5万亿元。

专家认为，过高的房价不仅影响经济安全，还制造了巨大的社会矛盾。任何放松调控的行为，都有可能把这几年的努力付之一炬。在楼市调控上，中央政府的承诺是庄严的、决心是坚定的，地方政府要严格按照国务院文件坚决执行调控政策，不应存在侥幸心理，更不应擅自更改政策，干扰调控大局。