在郭毅看来，远洋万和公馆以远高于周边均价的价格入市，正是受累于地王成本的原因。按照2.7万元/平方米的楼面地价计算，加上高端楼盘的设计、绿化成本，即使该楼盘按照同一区域4.2万元/平方米的最高售价销售，也难以有利润空间。而这还没有考虑拿地两年多来的人工、材料成本上涨，和项目开发缓慢导致的资金沉淀等其他因素。

“最近入市的一批高端楼盘全在四五环之间，甚至五环外，这都是2010年地王的产物。”郭毅说。

而链家地产市场研究部陈雪也认为，远洋万和公馆的6.5万元/平方米销售均价比区域内其它在售新房的最高价还高50%，比周边二手房价格高出两倍多，若以此价格入市，成交情况肯定不容乐观。

链家地产市场研究部一份针对2008年以来楼面地价前十的北京地王项目监测显示，自2011年3月起，已有保利东郡、如缘居南里、保利望京苑、中海九号苑和远洋天著等5个项目入市销售，平均签约率仅为26%，比2011年7月~12月入市项目的整体签约率35%低约9%。其中，土地成本占地王项目销售价格比例超过五成，个体项目的土地成本占比甚至高达7成。

“即便北京楼市3、4月份有成交回暖迹象，最先释放的也是刚需群体。”郭毅说，从今年上半年以来的市场监测情况来看，当前市场主导以刚性需求客群为主，改善型、投资型的需求还未有明显动作，这些因素都会导致那些身背地王成本压力的高端项目承受巨大蓄客压力。所以，包括远洋万和公馆在内的一批原定于今年上半年入市的高端项目都将推盘时间延后。