他提醒购房者，此举存在风险：如果限购政策延续下去，买卖合同就无法进行产权登记，此时只能要求开发商退回已付购房款，在开发商资金紧张的情况下，讨回购房款往往很困难；由于购房者与开发商签订的合同没有进行登记备案，存在开发商将已售房屋“一房两卖”的风险。

最后该律师表示：根据目前社会保险的有关规定，员工在企业工作期间没有缴交或少交社会保险费的，可以要求企业为其补交。该规定本是为了保护劳动者的合法权益，现在却成为一些购房者、中介机构和开发商规避国家有关外地人“限购”政策的“法律依据”。这种做法同样存在风险：补交社保的前提是购房人在这期间与企业存在真实的劳动雇佣关系，一旦双方的虚假劳动关系被查实，社保部门将取消其参保资格；购房人一般需要一次性将所有社保费交给被挂靠企业，而被挂靠企业往往属于“空壳”公司，有可能卷款逃跑。

业内人士：百姓的不满，开发商的行政干预，调控政策的粗糙等都增大了楼市调控的难度

一位长期从事房地产开发的业内人士认为，楼市调控进行到现阶段，各方的“不满”逐渐浮出水面，不仅老百姓对房价未降不满，开发商对行政干预不满，长期依赖土地财政的地方政府也压力重重。此间人士预估，最快到明年初，地方政府便可能“捉襟见肘”，毕竟一方面土地财政收入减少，而保障房建设所需资金也不小。同时一方面认为房价快速上涨必须得到遏制，一方面又觉得调控政策粗糙，着实难以执行。

据厦门房地产联合网数据统计，经过2011年这一年的房产调控，厦门市当地楼市成交量下滑已成为不争的事实。但是，成交量下滑，却并未带动房价走入下行通道。一方面是成交量遭遇滑铁卢，一方面却是价格继续保持坚挺。目前这一轮房地产调控所带来的房产的市场各方情绪表现颇微妙。无论购房者、开发商都将眼球着实紧盯2012年将会如何更新房地产调控。明年是否将出现第三轮的房地产调控政策呢？各方都将拭目以待。（记者吴伟巍）