"我个人认为，保障性住房周边的商品房起码存在35%甚至40%的降幅，核心地段也存在10%左右的空间。"陈晟说，像上海这样的一线城市，整体房价下降个5%~10%没有问题。除了一些在2009年高价拿地的开发商，可能要贴着成本销售，其他楼盘作出这一幅度降价后，总体来说利润还是能够保证的。"

房价持续下降似乎有望"限制"调控升级预期。

上述上市房企副总裁认为，一旦调控目标达成，或者政府对调控效果持乐观态度，就不会有新的政策出来，对开发商来说压力是会有所缓解。但就今年来说，就中央政策面而言，房地产调控是不可能放松的，地方政策可能会有些放松，但也只会停留在财税政策方面。

宋海也判断，指望调控政策在今年出现太大松动，可能性不大，大多数开发商都不抱有这个幻想，不过在首次置业的信贷政策上，放宽首次置业的进入门槛上，可能会有一些政策的扶持。

"我相信5、6月份楼市还是有机会的，因为下半年银行在贷款上会比较紧，所以买房人会优先考虑5、6月份出手，而地方政府在5、6月份出台这些有利的信贷政策，可能性也是很大的。"宋海说。