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楼市寒流暖流交汇涌动 房价进入微妙期引关注
www.fjsen.com 2012-04-23 10:36   来源:新华网    我来说两句

  另一个问题是开发商的“库存增加”。据北京中原地产统计,截至本月15日,沪深两市已有85家房企发布年报,合计库存值高达9641亿元,相比同样面临调控的2008年同期,库存值上涨180%。预计全部上市房企的库存市值达到1.2万亿元,创出历史新高,库存消化周期超过4.5年,同比明显延长。

  复地集团董事长张华说,近期公司专门邀请同行、专家举行研讨,“对于调控,大家觉得可能不会再出台新的政策,但也绝不会放松”。他说,目前企业对调控的认识越来越理性,今年房价应该不会出现“大起大落”。

  后市“两大矛盾”考验未来调控

  4月13日的国务院常务会议重申,坚持房地产调控政策不动摇,决不让调控出现反复。业内人士分析认为,目前楼市在向调控预期的方向演变,但依然面临双重考验。

  其一,“抑投资”与“保刚需”如何并举?

  “经过此轮调控,更多房企将会加大普通住宅的开发比重。”复地集团董事长张华说,抑制房地产投资过快增长,不能一刀切,推动楼市结构持续优化才是正途。

  “今后应强化‘有保有压’的差别化机制。”上海永庆房屋公司总经理陈史翎等人建议,既要对投资投机性需求设立“防火墙”,又要让合理的购房需求正常释放,这需要从信贷、土地、税收等多方面实施“定向调控”。

  其二,“保增长”与“调楼市”如何兼顾?

  今年一季度全国GDP增幅延续下滑态势,创下2009年二季度以来新低,部分省市经济和财政增速更明显低于预期。调控之下房地产业的降温、土地出让金的缩减以及关联产业的低迷,对地方政府的压力正越来越大。

  国土资源部日前部署今年房地产用地供应和监管工作时强调,充分估计一些地方可能松动调控政策等困难,做好今年的房地产用地管理和调控工作。

  对此,同策咨询研究中心总监张宏伟等业内人士表示,抑制房价从根本上说要“促供应”,在今年“保增长”与“调楼市”关系上,各方博弈会加剧,这要求楼市的“政策调控”要尽快转向长效的“制度调控”。

责任编辑:黄惇亮
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