普通商品住房认定标准拟调整

　　会议还透露，福州市拟调整普通商品住房认定标准。据了解，目前我市普通商品住房认定标准是2008年制定的，距今已有4年，已不能反映当前房地产市场真实情况，导致绝大多数商品房均按高档商品房征收有关税费。福州今后拟参照上海的做法，以单套房屋成交总价作为普通商品住房认定标准中的价格标准。

　　据介绍，2008年福州制定的普通商品住房认定标准为：住宅小区容积率在1.0以上(含1.0)；单套住房建筑面积在144平方米以下(含144平方米)；鼓楼区、台江区的住房实际成交单价低于8500元/平方米(含8500元/平方米)，其他城区的住房实际成交单价低于7000元/平方米(含7000元/平方米)。

　　按该标准，如果鼓楼、台江的商品房成交价格高于8500元/平方米，其他城区(马尾、仓山、晋安)的商品房成交价格高于7000元/平方米，或者面积大于144平方米，就要按房屋总价的3%缴纳契税。

　　专家指出，按现行标准，一套面积90平方米的住宅，如成交价为100万元，就要缴纳3.3万元的契税；调整后，这套住宅如按普通住宅标准缴纳契税，将节省1.7万元左右。

　　(福州晚报记者张秀冰)