市区部分楼盘售价下调

　　据市房地产交易登记中心统计，一季度市区商品房销售均价为13035元/平方米(含各类保障性住房)，同比下降4.29%。其中，商品住宅销售均价为12974元/平方米，同比下降2.19%。一季度市区办公用房销售均价为19231元/平方米，同比上涨29.92%；商业用房销售均价为25978元/平方米，同比下降3.88%。

　　从最近福州市住房保障和房产管理局实地调查情况来看，部分楼盘销售价格有所下调。如，仓山一楼盘的销售均价每平方米下调1000元~1500元，下调幅度约为10%；仓山另一楼盘的销售均价每平方米下调1500元~2000元；晋安一楼盘156套住宅的销售均价每平方米下调1010元；市区部分楼盘采取推出特价房等促销方式调整销售价格；闽侯上街板块的商品房销售均价每平方米下调1000元左右，下调幅度约为15%，该板块一楼盘的销售均价从8009元/平方米降至7350元/平方米。

　　福州楼市还有降价空间

　　市住房保障和房产管理局分析，由于限购政策继续实施，加上部分购房者持币待购，“买涨不买跌”心理占主导地位，市场观望气氛浓厚，因此我市商品房成交量可能进一步下滑。随着商品房销售量的下降和开发商资金压力的增大，开发商必然采取降价或打折等手段促销，因此商品房售价还有一定的下调空间。

　　业内人士分析，目前福州楼市存在的主要问题包括房产投资增幅收窄、商品房供大于求、土地市场遇冷等。

　　【政府应对】

　　福州将落实首套房贷款优惠政策

　　针对当前房地产市场实际情况，市住房保障和房产管理局表示，将加大市区非住宅房地产投资的比重，增加非住宅用地供应，特别要结合马尾新城、东部新城、奥体中心、北峰温泉旅游等大项目建设，加大商业地产、休闲娱乐、总部楼宇等非住宅土地出让力度。

　　在保障性工程建设方面，福州将按照“多拆少建”的总体思路，积极推进棚屋区改造，大力推进保障性住房建设，加快去年结转项目的开发建设。

　　福州还将落实首套房贷款优惠政策。据了解，目前几大商业银行已经在福州实行首套房首付款比例和贷款利率优惠政策。市住房保障和房产管理局建议协调金融部门，将首套房首付款比例降至30%，贷款利率下调至基准利率的90%以下。