落实首套房贷款优惠政策，将首套房首付款比例降至30%；调整普通商品住房标准，拟参照上海的做法，以单套房屋成交总价作为普通商品住房认定标准中的价格标准。这是记者4月20日从福州市一季度经济形势分析会上获悉的。

　　【现状分析】

　　市区商品房供应减少、库存增加

　　今年一季度，市区新批准预售商品房面积达58.33万平方米，同比下降31.22%。其中商品住宅面积达47.04万平方米，同比下降20.74%。

　　截至3月末，市区累计可售商品房面积为420.03万平方米，同比增长53.74%。在市区库存可售商品住宅中，面积在90平方米以下的住宅占23.73%、90平方米~144平方米的住宅占44.6%、144平方米以上的住宅占31.67%。

　　商品房销售量明显下降

　　去年以来市区实行商品房限购政策，有效遏制了投机、投资性购房需求。据统计，一季度全市商品房销售面积达122.57万平方米，同比下降29.99%。一季度市区商品房销售4999套，同比下降49.03%；销售面积达41.48万平方米，同比下降47.1%。其中住宅销售2868套，同比下降42.94%；销售面积达33.01万平方米，同比下降41.69%。

　　从具体月份来看，1月份市区商品房销售1070套，同比下降62.85%；2月份市区商品房销售1506套，环比增长40.75%；3月份市区商品房销售2423套，环比增长60.89%。

　　从商品房销售量区域分布情况来看，县(市)商品房销售量上升，市区商品房销售量下降。

　　从购房群体来看，福州实行限购政策以来，本地购房者比例从2010年底的70%左右增加到现在的86%左右。