乱象二：未满5年经适房变相上市牟利

　　“我们小区的个别业主当年买福湾新城秋月苑的经适房时，基准价每平方米2700元，交房2年多了，现在个别人不但自己没有入住，还在私下秘密上市交易。”19日，居住在秋月苑的陈依姆说。

　　陈依姆告诉记者，个别业主先跟要买房的人私下签协议，说现在福州城区的新房子均价基本上每平方米都在9000元以上了，这些经适房是可以出让过户的，再过2年多就可以办理过户手续了。

　　“其中有一套约80平方米的经济适用房，2室2厅，在10层，对外转让单价是每平方米6990元，约56万元。”陈依姆说，这套房子当年申请经济适用房才买21.6万元，一转手就可赚34.4万元。

　　在秋月苑，24座一楼的一套房子现在变成了麻将馆。

　　记者发现，在福州多家二手房交易网站，也出现多处的经适房上市交易的信息，而这些经适房大部分是交房才2—4年的房子。

　　记者了解到，2010年8月1日起实施的《福州市城区经济适用住房上市交易办法》明确指出，2007年6月7日前取得《房屋所有权证》且取证时间在5年以上(含5年)的经济适用住房，可上市交易。但经济适用住房所有权人应该按规定缴交土地收益价款后，方可申请直接上市交易或者办理完全产权变更登记。

　　另悉，2007年6月7日以后购买的经适房，在取得房屋所有权证后，并经当地区房管局鉴证确系住满10年的，方可上市转让。

　　乱象三：明明是违规对外出租却称是亲戚朋友借住

　　“我们小区的一些业主买了经适房，自己却在金山其他新建的楼盘买大户型的房子，现在这些经适房每个月以1800元—2500元转租给他人。”金山桔园二期嘉园的居民陈女士说。

　　陈女士介绍，他们小区与仓山万达广场隔一条马路，自从去年12月仓山万达广场开业后，他们小区的房租就上涨得很快，原来一套75平方米的房子才出租1000元至1200元，现在都基本上飙升到1800元以上了。

　　居住在和园的居民朱先生说，他居住的这栋楼也是经适房，2007年年底入住后，就发现楼上的住户换了好几拨人，他多次在楼梯口遇到楼上的住户，对方不是说是房东的亲戚，就说是房东的朋友临时借用的。