南昌市政董事长:

　　楼面价不算高

　　南昌市政公司官网显示，南昌市政公用投资控股公司是一家集车、水、气、市政、地产和投资为一体的大型国有企业，旗下拥有包括南昌市政公用房地产公司等30余家子公司，总资产达到330亿元。

　　16日下午，南昌市政公用投资控股公司董事长熊一江在接受记者采访时表示，房地产是南昌市政的一大主业，这一次经过测算，认为这块地比较有经济价值。

　　对于最后的成交价，熊一江认为楼面价不算高。北京二环附近很久都没有出让土地了，其他地块和香河园地块没有可比性。

　　对于该地块未来规划，熊一江表示，招标文件中已有比较详细的规划，南昌市政将按照有关要求做。

　　地段决定价值

　　土地市场难言回暖

　　香河园地块创造了年内的数个第一：第一次现场竞价，楼面价最高、溢价率最高。

　　对于这块地的前景，北京中原市场研究部总监张大伟认为，虽然2.57万的楼面价排在住宅类地块楼面价第一位，但该区域在售楼盘均价达到了6万-8万，2.57万的楼面价，按照目前的价格计算，土地占房价成本为35%左右。相比2010年部分地王在目前售价中土地成本动辄超过50%，因此可以说这一价格并不算高。

　　不过，张大伟也指出，该地块的热度并不能说明土地市场的回暖。因为地段决定价值，目前其他住宅类地块、远郊区住宅类地块依然以底价成交，以此前成交的通州地块为例，相比之前成交价格已经有明显下调。

　　链家地产市场研究部陈雪也认为，此次成交的东直门住宅用地，在最近7年来东城区尚属首次，其稀缺程度丝毫不弱于2010年成交的中服地块，因而受到各大企业的争抢在意料之中，不过2.57万/平米的楼面价结合当前的住宅用地后市预期来看，只是略微偏高，但仍在合理范围之内。

　　“从全国20个重点城市2011年12月至2012年3月的住宅用地成交来看，溢价率都稳定在1%左右。而在北京乃至全国来看，此种优质地块属于极度稀缺资源，偶尔一两块难以影响大局预期。”陈雪预计，房企拿地意愿持续低迷，上半年内，底价成交仍是全国住宅用地的成交趋势。