“目前，住建部已经启动了楼市调控长效机制的调研工作，并联合央行、发改委、国土部等多部委共同探讨如何建立楼市调控的长效机制问题，”上述人士表示，容积率监管等手段都还是行政性调控手段，而要长期解决房价上涨的矛盾问题，顶层设计必不可少。

　　在秦虹看来，房地产长效机制的建设内容非常丰富，不单单只有房产税一项，既要发挥房地产在拉动经济增长中的投资作用，又要实现住有所居的居住目标，房地产调控长效机制应该是融合了住房保障、金融、土地、财税等综合手段的一个顶层设计产品。

　　秦虹介绍，楼市调控的长效机制不仅仅局限于房地产自身政策，影响房地产业发展还有背后的一系列问题，比如土地政策、金融政策，产业、工业资源配置和城市均衡发展等。

　　“楼市调控的重心已经发生变化，由强调其经济功能转向社会功能。”秦虹表示，抑制投资、投机性需求将成为楼市调控长效机制的基本原则。

　　“保证城市人口的住房需求，不一定是房价下调，而需要房价下调和收入增长的共同联动，也就是说，收入分配改革对于楼市调控长效机制的建立也非常重要。”我爱我家副总裁胡景晖在“和谐睦邻低碳环保”活动上如是说。