福建日报 海峡都市报
海峡导报 石狮日报 晋江经济报
福建省政府新闻发布会 福建企业文化网
文明风网 国防教育网 妇联新闻 福建工会
报纸旧版 集团邮箱
报社传稿 远程访问
您所在的位置: 东南网 > > 正文
地产商无法回避资金困局 福建房企融资各显神通
www.fjsen.com 2012-03-20 09:47   来源:东南快报    我来说两句

  “公司原来主营只有房地产,比较单一。在这一轮楼市的宏观调控之下,受影响较大。为了规避风险,同时也为增加盈利点,涉矿以及介入生物医药行业等,探索公司未来主营多元化的发展。”李元表示。

  与此相反,厦门信达则开始“收缩战线”。众所周知,厦门信达的主营较为分散,包括信息产业、房地产开发与经营、房地产租赁等。在宏观调控之下,厦门信达此次剥离一部分地产业务,范丹告诉记者,未来公司将更专注于电子信息这个领域去发展。

  此外,榕房地产龙头企业阳光城也开始进行相应的结构性调整。有“地王”之称的阳光城近来也放缓了拿地扩张的步伐。近日,阳光城子公司拟1.6亿元在太原市拿地,据记者了解,这是阳光城自2011年6月份以来首次拿地。

  “此次太原1.6亿元拿地,几乎是以底价成交。此外该项目主要投资于酒店和商业综合体,受宏观调控小,回报较为可期。”阳光城董秘廖剑锋说道。

  廖剑锋表示,今年公司将相应地调整发展规划,第一步就是结构性积极拿地。改变以往主要通过招拍挂高价拿地,此次公司进行结构性拿地调整,全面考虑该地皮的区域性、项目性结构(商业或是住宅用地)以及成交总价款等。

  非上市房企日子更难过

  上市房企日子不好过,非上市房企手头更紧。19日记者从业内获悉,为了走出当前的资金困境,福建非上市房企也纷纷出招。

  “从目前来看,上市房企日子不好过,但真正处境危急的是那些非上市房企。”房产专家王剑超说,由于大部分上市公司业务范围很广,都有大量闲置资金,就算房地产业务盈利不高,甚至亏损,也能用其他行业的盈利来填补。同时,上市公司可以选择退出房地产行业,将重心转向其他产业。而非上市房企一般业务比较单一,且在银行开发贷受限后,融资渠道不多,想顺利“过关”难度很大。

  王剑超表示,当前担保公司的利率达到3分,民间贷款的利率更是高达6分,随着还款期陆续到来,开发商财务压力相当大。除了信托、民间借贷等传统形式外,一些新的融资方式也应运而生。

  一业内人士透露,目前福州一楼盘开发商已经与民间财团达成合作意向,民间财团注入资金取得项目部分股权,如果开发商不能按期还款,该财团将可自行处理这部分股权。“从表面上看这是一种股权合作,但实际上就是一种变相的融资方式。”该人士表示,目前还有其他开发商也在寻求合作对象。

  福州大学房地产研究所所长王阿忠表示,开发商在调控政策下风雨飘摇地撑了一年,存在资金困境是不言而喻的,尤其是非上市房企。在这种环境下,开发商只能寻求外来资金的入股,但这并不容易。“现在调控政策还是没有放松的迹象,尤其温总理表态房价远没回到理想价位后,想让投资资本进入市场更加困难。”王阿忠表示,如果未来开发商找不到人接盘,最坏的结局就是出现两种状况:开发企业“跑路”,或者楼盘由银行拍卖。

责任编辑:黄惇亮
相关新闻
相关评论>> 
看房直通车