德佑地产研究部主任陆骑麟介绍，据其了解，崇明近期商品房成交量较差，今年1月至今，崇明一共就成交了38套公寓房，均价为12100元/平方米。最主要的在售项目绿地新都会，成交了27套，均价1.3万元/平方米；其次是江海名都（资料、团购、论坛），均价在1.25万元/平方米左右。今年以来，崇明的别墅项目每月差不多能成交3套。

陆骑麟认为，城桥商品房基地1、2号地块此前的成交楼板价超过6000元/平方米，如果做公寓，目前的市场价格和在售项目持平，几乎是无利可图。如果做别墅，受限购影响成交可能不理想，“对成交的不看好，或许是开发商退地的另一个原因。”

“保集已退地”

城桥商品房基地1、2号地块此番复出，也意味着该地块此前的竞得人已经退出了该地块的开发。

早报记者昨日致电上海保集，该公司总裁办一位负责人坦言，该地的确已退，原因是“对合同有误解”，但这位负责人并未对此做出进一步解释。

而上海保集的另一位办公室负责人则否认了“退地和资金紧张有关”的说法，但该负责人也不愿就此透露更多信息。

一位不愿具名的开发商分析，上海保集此番退地，很有可能是地块拿贵了。根据其当初的竞得价格，楼板价为6451元/平方米，加上各类成本，楼盘入市价格应该超过1.3万元/平方米。而目前该地块周边的普通公寓单价大约在1.1万元/平方米左右。

该开发商进一步说，上海保集去年的竞得价，在当时看不觉得高，因为当时大家都是看涨的。但随着调控的深入，开发商扩张热情减退，市场成交低迷，这块地的价格就显得有点高了。

在该开发商看来，以目前的行情，上述城桥地块最后底价成交的可能性很大，“说得彻底点，即使退地后损失保证金重新拿地，也比不退地更合算。”

官网资料显示，上海保集系一家民营企业，成立于1996年，核心业务为房地产开发，另涉足建筑施工、物业管理、金融投资、生物医药制造、国际贸易等领域，总部设在上海，在国内及海外拥有20余家全资及控股公司。该公司曾在2007年和2010年两次获评“中国房地产百强企业”。