2011年的“崇明地王”再度现身土地市场，不过身价已经“缩水”了近一半。

2月28日，上海市规划和国土资源管理局网站挂出一条出让信息，位于崇明的城桥商品房基地1、2号地块开始挂牌。根据出让公告，该幅崇明地块为普通商品房用地，东至鼓浪屿路，南至花鸟路；出让面积为155318.5平方米。起始出让价为5.3585亿元。

值得一提的是，这已经是崇明城桥商品房基地1、2号地块第二次现身土地市场。

2011年2月12日，城桥商品房基地1、2号地块曾进行过出让。

彼时，上海保集（集团）有限公司（下称上海保集）联合上海佳富投资有限公司，以10.0191亿元竞得该地块，折合楼板价楼板价6451元/平方米，溢价率达115%，创下当时崇明土地市场的单价和总价“地王”纪录。

相比去年的成交价，城桥商品房基地1、2号地块此番“复出”的起始报价已经缩水近半，但较2011年2月那次的出让起始价还是提高了6985万元。

容积率未改变

昨日，早报记者致电城桥商品房基地1、2号地块出让方——崇明县规划和土地管理局。

崇明县规土局用地科一位工作人员称，城桥商品房基地1、2号地块确已正式挂牌出让。至于再次出让的原因，该人士称，可能是之前拿地的开发商因为资金问题退地，但具体情况他并不知晓。

对比2011年和2012年的出让文件可见，城桥商品房基地1、2号地块两次的出让面积和容积率要求均未改变。其中，容积率要求都是“1号居住地块1.2，2号居住地块1.0，幼托0.8”。

不同的是，在2月28日发布的出让文件中，还对中小套型住宅的建设比例做了要求，即“中小套型（90平方米以下）住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积28.0%，计47116.0平方米”。

沪上某开发商昨日分析，崇明城桥的刚性需求不足，更适合打造类别墅之类的低密度项目，如果过多限制中小户型，则会使得该项目的定位陷入尴尬。