业内人士林先生认为，商业地产必须对应一定的需求量，而且商业地产的投资需求的弹性远大于商品住宅需求。

“去年商业地产项目的火热，很大程度上是受限购政策的影响，投资需求无处释放，因此使其成为突破口。”王阿忠表示，在“激情冷却”后，尽管开发商热情不减，尤其是办公商业项目，其不限购的优势在价格未出现实质下降的情况下显得并不突出，难以持续唤起消费者的购买积极性。其需求也随之大幅收缩。

业内人士林先生补充道，“虽然目前写字楼供应量多，但符合需求的有效供应较少，许多开发商求高求大，高端项目扎堆，而大多数的中小企业所需要的中端产品却鲜有上市。而高端产品的用户有限。需求的放缓，导致市场趋于冷淡。”

此外，随着供应量的增加以及投资金额的扩大，投资者也开始思考，商业地产的回报周期和回报率究竟有多少，是否值得投资？投资者愈发理性出手谨慎，其热度下降也在情理之中了。

【记者观察】

商业项目扎堆上市隐忧乍现

有业内人士表示，由于拿地时间较为集中，2012年商业项目将迎来密集上市期。而如此大规模的上市潮的繁荣景象，却难掩其隐忧。

由于此前政策影响，诸多开发商一拥而上开发商业项目，实则“过犹不及”。“原本低中高端项目数量应该呈现合理的纺锤形。”业内人士林先生分析道，但目前中小型SOHO和高端写字楼扎堆上市，导致在数量上呈现出哑铃形的结构失衡。

当然，从长期发展来看，大福州的规划发展客观上需要大体量的商业地产项目为招商引资的基础。然而就目前而言，福州并未形成足以支撑众多商业项目正常运转的产业经济。商业地产的大干快上，也有超前开发的迹象。

以五四路CBD商圈为例，其区域内的写字楼就消化了近20年。而目前如此大体量的商业项目上市，无疑将引起商业地产项目新一轮的“厮杀”，而其容量的消解也还需要一个比较漫长的时间。一切，尚待观察。