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供应量激增 福州商业地产项目为何不趁热打铁
www.fjsen.com 2012-02-22 09:27   来源:东南网    我来说两句

据记者了解,一南江滨的高端项目已拿到写字楼部分预售许可证,却迟迟未见开盘。无独有偶,年前就高调宣传即将开盘的金融街某写字楼虽然线下蓄客活动依旧,到年后都没有公开的消息,并对推广计划进行全面调整。

此外,一写字楼项目原先的吹风价在30000元左右,而今却主动“放下身段”降为18000元左右。更有写字楼项目做好了“最坏的打算”,一旦销售不佳,将全部自持物业。市场的沉寂也影响到土地开发进度。在北江滨CBD一商业地块,虽然施工队已经进场,但建设进度却十分缓慢。

这让许多人不禁疑问:为何2012年开局,商业地产并未续写去年的火爆?

【分析】

后市不明,谨慎推盘

采访中,多名业内人士坦言,目前商业项目的冷清确实在一定程度上受到市场大环境的影响。在低迷的大背景下,就算曾是开发商“心头好”的商业地产也很难独善其身。

“住宅、商业两个市场应该是一荣俱荣、一损俱损”,福州大学房地产研究所所长王阿忠表示,受房地产大环境影响,消费者及开发商对未来市场迷茫也间接影响了商业地产市场。

另一方面,投入资金多、周期长也是商业地产面临的风险之一。据一写字楼策划部负责人林先生表示,相对住宅短平快的运作方式,商业项目的开发运作成本很高,除土地成本外,建安成本又是住宅物业的数倍,整体投入资金从几亿元到十几亿元不等。在目前信贷环境较为严厉的阶段,资金链相对趋紧的企业也将暂时搁置或放缓土地开发建设。

此外,部分商业项目放缓销售速度,除了延长蓄客期外,更是延长开发周期,形成良性的资金循环的方式。业内人士郑先生认为,目前市场政策走向尚不明朗,观望并根据下一阶段的政策走向再做出相应的调整,放缓推盘节奏也会比较明智。

需求渐冷,投资者出手理性

在市场趋冷的大背景下,需求放缓则是商业项目市场热度降低的“内因”。

责任编辑:黄惇亮
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