许华芳告诉本报，宝龙现有财务结构中，以2年以上的长期贷款为主。当前市况下，宝龙继续坚持“综合体模式，住宅、部分商业街快速销售实现资金回笼，持有和销售就地平衡”的“开发是为了更多持有”策略。

记者了解到，宝龙今年的新盘大部分在12月才销售和开业，12月3日李沧开业、12月24日即墨开业、12月30日洛阳开业、12月31日安溪开业。12月5日奠基的镇江项目是10月拿的地，预计将于明年5月开始销售。

数据显示，宝龙地产今年的负债率出现较大幅度的上升，这也是外界担忧的重点。公司对此表示，截至2011年上半年末，国内上市房地产企业的平均资产负债率已达到71.28%，宝龙地产的负债率只有40%多，相比而言是非常好的。

据测算，宝龙一年内偿还的借贷、贸易及其他应付款以及所得税负债等流动负债总额53亿多元，宝龙解释说，其中的土地增值税等部分款项可以递延。随着开发放缓，应付的工程款等各项费用也会下降，实际应付的款项远低于53亿元。

许华芳告诉本报记者，宝龙债务结构中长期贷款占70%以上，流动贷款中大部分可以通过续贷融资业务，总体还贷压力很小。面对商业地产市场逐步走热的趋势，宝龙最担心的反而是地方政府太过于乐观。

勿庸置疑，竞争正在加剧，甚至在商业地产圈内的大鳄之间，直接对话的几率也在迅速上升。据了解，一直立足二三线城市发展的宝龙集团，较为少见的与行业老大哥万达集团同城相遇，而此次的青岛宝龙项目，即形成直接与万达同城竞争态势。

“不过，市场空间依然很大，主流依然是各自抢占市场，大规模的淘汰时期还没有到来。”许华芳判断，但国内商业地产的短板已经出现，首先就是商业地产人才极为短缺。“国际情况，一个商业地产项目的操盘手可能需要30年的行业磨练，而在中国，已经出现几年工作经验的项目操盘手，这样的人才必然存在综合能力和经验上的短板，是个隐忧。”