8月进入尾声，酷暑已过，榕城众多房地产开发商早已摩拳擦掌，等待“金九银十”的来临。与前几个月的行情有所不同，除了大批刚需房源与首次改善型房源继续抢占市场外，9月还将有大批定位更加高端的改善型房源上市。

开发商暖场蓄客

开发商8月谨慎推盘因素多

在7月与8月，福州楼市犹如“中暑”一般，连续两个月的成交量总体上都处于年内低位。

而相对于成交量，许多业内人士更关注的是近期福州楼市供应量的持续减少。“近期市区一手住宅的供应量下滑速度太明显了，尤其是8月，供应量可以说是骤减。”福州多家房产研究机构的负责人表示，3月福州市区有13个楼盘新增住宅预售房源3075套；4月市区有13个楼盘新增住宅预售房源845套；5月市区有6个楼盘新增住宅预售房源1880套；6月有4个楼盘新增住宅预售房源544套；7月有6个楼盘新增住宅预售房源611套；而在本月，市区只有2个楼盘申请预售房源78套。

业内人士认为，近期楼市供应量的下降，有三个方面的因素：一来，7月和8月历来都是福州楼市的成交淡季，开发商都不会在这一阶段大力推盘，也不会把供应节点放在这个时期；二来，部分热销楼盘的工程进度也没有跟上，由于住宅项目的预售必须达到总投资的1/3或地上层数的1/3，目前市区内符合这一销售条件的项目并不多；三来，由于目前福州楼市的调控政策对商品房的预售许可管理比较严格，一般要求开发商须在取得预售许可证后的10日内开盘，而且要一次性公开销售房源制度，因此在楼市淡季，开发商一般不会申请预售许可。

“金九”将至大量新盘下月面市

截至昨日，尽管酷暑对消费者购房的影响渐淡，但开发商选择开盘的时间还是比较谨慎。同时，目前的平淡正是“暴风雨”即将到来的前兆。业界传来的情况表明，不仅是“金九银十”，下半年的福州楼市都会很热闹。

“不少开发商正在酝酿开盘，各种预约、圈客活动不断。”昨日，福州多家房产营销机构负责人表示，尽管近两个月的楼市成交数据不理想，但开发商的各种活动并不少，许多购房者也明显地感觉到了这一点。进入8月后，很多市民几乎每天都能收到一两条关于楼市促销的手机短信，内容一般都是开发商举办活动的邀请。这些活动有“儿童角色扮演体验”、“儿童夏季英语培训”、“儿童游泳训练营”等侧重亲子的免费活动，也有各种夜场PARTY、周末草坪音乐会等的“艺术范”活动，还有的纯粹就是“到访就送牛奶、矿泉水”等物质诱惑。有市民感叹，如果这些活动都参加过，这个暑假就是“史上最充实的暑假”了。

在销售淡季还如此热心，开发商的用意很明显——为即将到来的“金九银十”暖场。记者获悉，经过两个多月的蓄客，目前市区很多在售楼盘都已经确定了相当数量的预约客户，即将在9月开盘。而此前虽然大做广告，但却没有开盘销售的全新楼盘，也将在9月推出销售，而且这些项目中有很多是别墅、大平层等高端项目。因此，业内预计，下半年本地楼市无论成交量还是房价都将呈平稳上涨态势，“金九银十”的成色可期。