专家看市

土地市场或

进入“最后疯狂”

“拿地的节奏的话，目前土地市场还是比较热，一线城市地王比较多，维持到三季度，四季度土地市场可能会有降温。”杨红旭认为，目前银行流动性紧张影响信贷发放，对于整个土地市场始终偏利空。

赵卓文则表示，虽然此前流动性充裕的时候，不少开发商已经储备了足够的资金，下半年即使钱紧也不会太“差钱”，但是流动性收紧最终会影响地产商的预期，因此下半年拿地肯定会更加慎重。“即使在销售方面，目前房地产的销售也已经出现乏力的现象，下半年的政策面会更紧，现在土地市场还是最后的疯狂，接下来整个土地市场肯定会有所降温。”

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“地王”退地凸显资金压力

这边厢，一线城市8天“造”地王，那边厢，多家当年风光拿“地王”房企已黯然退地。

上周五，2012年全国总价“地王”位于南京（楼盘）下关区滨江江边路以西2号地块被南京市国土局宣布收回。该地块由央企中冶集团旗下中冶置业在2012年竞得。有业内人士称，该地块收回很可能是因中冶财务状况不佳，后续开发吃力。

6月下旬，相同的一幕已在雅戈尔(600177,股吧)“上演”，其3年前在杭州（楼盘）购得的“地王”地块也因各种原因被退还，当时该地块总价24.21亿元、楼面地价超过1.7万元/平方米。

“这两次退地事件，主要是因为两家企业的主业并不是房地产，主业变化可能影响到房地产的业务，导致资金紧张，不得不退掉前期持有的地块。”某房地产研究院副院长杨红旭分析称。但他也承认，目前“地王”频出，高价拿地一旦遇到市场情况转冷，肯定会使得某些资金相对紧张的企业有资金压力。“很多中小企业，如果拿一个大的地王，一旦市场降温，肯定拿不住。”

同创卓越房地产咨询公司总经理赵卓文则认为，除了市场之外，流动性的紧缩也可能造成“地王”退地风险。

数据显示，6月全国40个大中城市居住用地楼面地价为3039元/平方米，环比上月下降12%。