业界“巨鳄”终于出手了！昨日，广州市迎来7月份第一次土地拍卖，一日诞生两个地王。而此次，折冠的不再是此前“大出风头”的中型房企，而是万科、保利等行业领袖级企业。虽然“地王”已出，拍地现场的气氛却不是太热烈，在其他区域，已陆续出现“地王”退地的新闻。业内人士分析，在流动性偏紧的下半年，土地市场必然出现转冷。

万科拿下三个“地王”

6月底，万科总裁郁亮“不拿地王”，“住宅需求量十年内萎缩”等话语言犹在耳，紧接着却连拿三个地王。昨日，万科以6.03亿元拿下荔湾区珠江隧道口以西地块，即新隆沙AF020122地块，打造了区域今年的“新地王”，折合楼面均价达到19638元/平方米，溢价96.4%，超过此前由广铁南站地块17203元/平方米保持的荔湾地王纪录。6月底至今，万科已在重庆、上海和广州分别拿下三个地王地块。

中原地产项目部总经理黄韬认为，新隆沙AF020122地块是老城区荔湾难得一见的地块，一线江景更赋予其稀缺性，开发商可用于开发江景商业公寓，预测，该地块后期上市项目售价或不低于4万元/平方米。

昨日花都也有三块宅地出让，保利地产(600048,股吧)继与万科合作拿下重庆“地王”后，再次在花都拿下“地王”，获得花都新华街九谭村宅地，折合楼面价4500元/平方米，溢价45%。此前花都区地王纪录由保利花城以2009年的单价2315元/平方米保持，基础并不高。

溢价率出现下调迹象

虽然“地王”频出，但记者在拍卖现场看到，相比起上半年争抢激烈，动辄百轮举牌的情况，目前土地出让已现明显降温。

在溢价方面，也出现了下调的迹象。除荔湾区地块溢价接近100%以外，花都三块地块溢价率都在50%以下，花都区新华街新华工业区永祥路38号J11-SJ04地块的溢价率甚至低至18%。

记者查阅中原地产研究中心统计数据显示，总体来说，6月土地市场已经转冷。数据显示，6月全国40个大中城市居住用地楼面地价为3039元/平方米，环比上月下降12%。从溢价率方面看，全国40个大中城市居住用地平均溢价率22%，较上月下降8个百分点。