东南网-海峡都市报6月27日讯 2013年上半年楼市，市场究竟如何？福州楼市的购买力又发生怎样的变化？哪些区域最为热门，楼市的下一站会是它们吗？房企们，是从容应对，还是捉襟见肘？

一切疑问，我们都会一同梳理，给读者们一个最全、最权威的解读。正如同前人所说，温故而知新。我们相信，一路前行的路上，楼市的各方会更加自信。

金三银四楼市行情好

2013年上半年的楼市，有着“金三银四”的好行情。“大多数的开发商都在热卖，迎来好行情”，一业内人士称，福州城内城外的项目都热销，甚至闽侯、永泰、平潭、贵安等郊区盘，都受到热捧。当然，最受关注的是，自春节后房价也水涨船高。以五四北的一楼盘为例，春节时，每平方米的价格在13000元，但到了6月初开盘时，已是17000元的均价。又以东区一楼盘为例，春节时，每平方米的价格在14000元/平方米，到了6月，已是16000元/平方米。

众所周知，上半年楼市政策从严基调明显。先是有住房公积金新规执行，后又有新“国五条”重磅来袭，“20%个税等史上最严调控政策”等的细则政策落地，楼市风波不断。

为何，在这样的政策环境之下，一手楼市却仍迎来好行情？

“某种程度上来说，政策反而是助推手，”一业内人士称，一系列的政策出台和不确定的市场预期，也打乱了原本淡定的购房者购房节奏，抓紧买房，恐慌性入市也开始在一定范围内出现。再加上通胀的压力、投资渠道的受限，购房依旧成为大多数人的选择。

在上半年，商业地产仍然是受益者。泰禾广场商铺开盘1小时热销15亿；世欧王庄(QQ群:221976399287679350)财富双子塔、沿街商铺热销……

“不难看出，上半年福州楼市的购买力，受政策调控影响极小，受压抑的购买力却得到了进一步释放。”

但这种好行情，在3、4月的楼市里得到了集中释放，相比之下，5、6月楼市的行情稍显落后。“下半年，楼市政策还会怎样，市场又会如何反应，仍有待观察，”一业内人士称，宏观调控已成常态，开发商最重要的是练好内功，才能具备核心竞争力，让淡市亦从容。

“包围”城市福州向外

与去年同期相比，福州楼市购买群体有一个非常明显的变化，那就是选择城外项目的大大增加。

6月23日，记者在世茂上游墅看到，售楼部里热闹非凡，人们组团前来看房。“我从五四北驱车沿着三环，再往江滨路通行，一路没有红灯，不到二十分钟，确实是非常理想的距离”，张先生称，自己有幸从即将通车的江滨路上“体验”了一把。“这样的距离，我完全能接受，离城不离尘”，张先生称自己将选择一套高层住宅，“自住亦未尝不可”。