引言：十八大关于经济工作的政策走向引人关注，洞悉未来国家政策取向，对于房地产企业至关重要，也关系到新一轮市场博弈的输赢。12月16日闭幕的中央经济工作会议也提出，明年经济工作的首要任务是促进经济“持续健康发展”，在定调中首次去掉了“快”字。基于如此定调，那么已执行超过两年半的楼市调控政策该如何持续？十二五期间房地产制度将怎样改革，才能带动下一步发展？这些都是值得我们在这个年终岁尾去思考的问题。
为此，腾讯独家策划“百人预判2013楼市走向”活动，聆听行业内声音，体悟楼市走向，为地产业界人士及购房者提供发声的平台。日前，中原地产福州分公司董事总经理蔡俊就楼市调控情况、房产税、土地制度等方面发表了观点。
中原地产福州分公司董事总经理：蔡俊
楼市限购挤出投资客，但不宜长期执行
在中原地产福州分公司董事总经理蔡俊看来，近几年的楼市限购在一定程度上还是有效果的，特别是限贷政策，挤出了相当大一部分的投资需求，降低了房地产泡沫。但是由于经济市场有其自身的客观规律，强有力的行政措施如果长期执行下去，会对市场有一定的伤害，尤其会影响改善型购房群体的需求。
所以，楼市调控政策要符合市场的规律制定实行，过度刺激可能会带来负面效应。
房产税不能直接影响房价，施行有困难
近期房产税呼声很高，购房者都很关心房产税会在哪些城市实施？以什么样的方式实施？蔡俊认为，目前中央和地方政府对于房产税的实施方式还未达成共识，房产税应该根据不同省市的具体情况因地制宜制定政策。
在蔡俊看来，房产税政策的提出目的是为了打击楼市投资客，但是在几年的限购影响下，目前楼市中投资客的量不是很大，所以房产税不能达到降低房价的根本目的，政策执行有待考量商讨。
2013福州房价将上涨10%，刚需趁早买房
2012年被业内人士称为楼市“暖冬”，并且延续至今，蔡俊表示，中原地产十分看好2013年的楼市，集团重点布局还是一二线城市，一方面会加快接盘速度，另一方面会着重提高去化能力，提高销售业绩。
根据中原地产福州分公司对2012年福州楼市的分析得出，福州2012年全年普通商品住宅成交均价13810元/㎡，蔡俊预计今年福州房价在去年基础上将会出现10%的涨幅，。
蔡俊说：“我认为买房就像炒股，预见不了最低谷。对待楼市，永远不要以为自己能抓到最低谷，只要价值跟自己的期望值匹配了，觉得房源不错，价格也适合了，就应该大胆出手买房。” | 
