本期嘉宾：中原地产福州分公司董事总经理 蔡俊
关键词：土地市场保障房“一户一档”
新闻回放：年底将至，土地市场正在迎来一波推地和成交高潮。据悉，11月前15天各地经营性用地供应约797公顷，已经超过10月份，年底最后两个月将成为土地出让的最后冲刺阶段。土地市场的火爆或带动房价上涨预期的形成。
嘉宾解读：近期地方政府加速推地并非偶然。上半年，由于受市场影响，开发商对拿地普遍谨慎，政府减少推地，导致土地供应完成情况并不理想。而随着市场开始回暖，开发商的信心与资金储备都得到提高，需要补充土地来寻求扩张，在这样的背景下，地方政府在下半年加速推地弥补。我认为虽然土地市场升温，但目前市场上的投机性需求基本上被挤出了市场。拿福州来说，尽管东部新城以及郊县的发展为未来的房地产市场提供了很大空间，但也不可能再有以往暴利式的非理性增长。
新闻回放：住房和城乡建设部近日发布《住房保障档案管理办法》。自2013年1月1起对住房保障对象档案按照“一户一档”的原则，建立保障性住房的基本情况、使用管理情况，在申请人获得住房保障后三个月内完成归档。
嘉宾解读：保障房在不断建设的过程中也存在一些不公平不透明的现象，比如部分中高收入者出现了一人多房的现象。此次提出“一户一档”的原则可以让保障房信息更加透明化，说明国家对保障房管理方式正在不断完善，建立了“一户一档”以后，可以对房屋管理、跟踪、维护提供依据，为住房保障管理信息系统建设提供支持。但是目前还是没法控制准确的准入和相应的强制性退出机制，所以国家如何在接下来制定行之有效的制度，是保障房可否更加公平分配的关键。本报记者刘畅 | 
