11月8日,武汉再度迎来一场土地拍卖,集中推出26宗地块。除5宗土地流拍外,其余21宗地共拍得40亿元。这是近一个月来的武汉第三场土地拍卖。10月12日,武汉上演了近两年来最激烈的土地拍卖。一城中村地块引来两大上市房企争抢,经过近1小时的激烈竞争,最终广州越秀豪掷12亿元将其收获囊中。而11月1日推出的18宗地,2宗流拍,其余16宗地块共拍出近30亿元,并诞生了硚口片区的新地王。
根据链家地产市场研究部最新统计,截至10月29日,包括北京、上海、广州、深圳、天津、南京、杭州、成都、沈阳、武汉等10个主要城市土地市场成交规划建筑面积为1510万平方米,总土地出让金高达406亿元。
面对频频出世的优质地块,品牌房企也掀起新一轮囤地潮,北京、上海等城市都出现了久违的地王。据统计,10月9日到11日,保利地产先后在佛山、长沙、上海拿下4宗土地,斥资超过110亿元。万科三季度拿地速度明显加快,新增项目23个。
中国指数研究院数据显示,10月份,全国300个城市共推地3242宗,推出面积13326万平方米,环比持平,同比增长8%,年内首次出现同比增长。而11月首周,土地市场继续了这种态势。监测数据显示,20个主要城市中,上海、广州、深圳等10多个城市都推出了大量的优质地块。
近期土地成交活跃,各地推地及房企拿地热情不断高涨,是不是意味着土地市场开始回暖?对此,中国指数研究院华中分院副总监李国政表示,只有拿地价格才直接决定着商品房的成本,影响楼市的涨跌。土地市场是否回暖,房价是否因此而上涨,不仅要考察土地的供应量与成交量,更重要的是看成交地价是否出现大幅上涨。国土资源部发布报告显示,第三季度,和住房相关度最高的住宅用地价格同比增长1.03%,同比增速连续五个季度回调,较上一季度下调0.74个百分点。
“由此看来,土地价格涨幅在放缓,土地市场整体依然平稳。偶尔出现单个的地王,并不能代表整个市场的回暖。”李国政表示,由于调控政策持续严厉,房地产市场整体资金压力依然未减,年底之前土地市场或将继续保持平稳态势。
国土资源部报告显示,下一阶段须严格监控各地的房地产调控政策变化,在经济下行压力持续的背景下,避免部分地方政府放弃“调结构”,重新陷入以刺激房地产拉动经济的模式。同时,研究科学实施土地供应,避免个别区域优质地块集中入市引发的炒作。 |