调控政策并未转向量增价升难言见底

5月的楼市十分热闹，颇有“乱花渐欲迷人眼”的架势，成交量放大、价格回升，二手房也闻风而动，坐地起价，部分地区甚至出现排队购房的“长龙”，而根据国家统计局公布的数据，5月份全国商品房成交面积和销售额，比4月份分别上涨了15%、20%。房地产真的是回暖见底了吗？业内专家指出，回暖呈现结构性特征，由购买者的刚性需求、开发商以价换量的销售策略等因素导致，并不表明房价探底成功、重拾升势，未来的房价仍将呈现“稳中有降”的趋势。

楼市回暖有结构性特点

5月份，40个大中城市，逾八成城市房地产成交量环比上涨。其中，四大一线城市——北京、上海、广州、深圳5月的成交量均创下限购以来新高。

中国房地产协会副会长陈国强对本报记者表示，成交量的回升实际上具有结构性的特点。他认为，一方面由部分区域的热销楼房带动，同时，大量的楼盘还呈现出不景气的特征；另一方面，购房群体也有明显特征，虽然有一些改善型的高档楼房销售增长，但首次买房的“刚需”则占据了购买主体。

陈国强指出，开发企业转变销售策略，寻求“以价换量”，热销楼盘价格都是平开和低开，符合市场预期，也释放出较大的成交量。同时，市场回暖也和政策的微调有关。

近期中央的宏观经济政策，把稳增长放在更加重要的位置，采取了降息、加大投资力度、加快对一些项目的审批等措施。市场一度出现对央行重申首套房贷利率优惠的误读。

开发商盼望政策放宽，部分媒体的跟风解读也以乐观预期偏多，两方面因素叠加，导致市场预期开始调整。许多人由观望转向了出手。

谈论“楼市见底”为时尚早

“对于近期回暖，国家的政策依然没有放松，从这个角度看，说见底或许早了点。”北京工商大学产业经济研究中心副主任周清杰向本报记者表示，近期的降息、下调存款准备金率等政策，是政府为了应对经济下行压力而采取的措施，目的不是为房地产救市。货币政策的调整是面对整个实体经济的。

陈国强认为，从政策的角度来看，今年初是一直比较明朗的，可以说是“政策的见底”。“但政策的底部特征不等于市场的底部。”他举例说，近一时期，北京的通州、大兴、房山供应量比较大，竞争激烈，价格有所回调，部分区域的价格底部特征比较明显，但还没有到挤掉大部分泡沫的程度，其他城市也有类似的情况。