降息消息仍在市场上发酵：有购房者改变了心理预期，也有开发商提前开盘。但是喧闹之后，房地产界开始恢复理性，政策宽松预期将继续引导行业持续回暖，但是降息并不足以改变限购带来的影响。

有专家指出，在调控核心不变的情况下，开发商随势涨价将可能招来新的政策风险，不妨注意土地市场，为新一轮扩张做准备。

“降息，看来我那时候买房还是买对了。”降息的消息一传开，陆师奶就向记者反映自己的看法。这位陆师奶不久之前买了房，心里总是七上八下的，觉得自己是否买在山腰上。

这次降息，似乎给她一剂定心丸，“都降息了，房价总归不会再跌了吧。”开始从空头转向。

像陆师奶这样，因为降息而改变心理预期的观望者有不少，买涨不买跌的购房心理表现无遗。在微博上到处充斥了去买房的吆喝声。

一直想买房结婚的黄先生，听到降息的消息之后，更坚定了今年买房的想法，“不怕别的，就怕涨，一涨几年的工资就搭进去了。”他告诉记者，这个周末，再去几个意向楼盘转转，对比一下，找个最合适的下手。

在专家看来，本次降息对购房者的影响，心理预期远远大于月供减少的实质效应。同样贷款百万元20年，基准利率下，月供不过减少150元。

但是对未来预期的改变，将促进更多观望者走进楼市，撬动成交。

实际上，降息只是一个契机。在各地微调不断、首次贷款8.5折优惠等政策下，楼市在今年的3月份之后已经迎来了回暖，而降息，只是更加确定了后势预期。

昨天有消息显示，因为降息之故，有南宁开发商提前开盘。而记者收到楼盘信息也是大肆炒作降息概念：三年来首次降息！触底反弹或重演？

也有一些开发商表现比较淡定一点。华南某大型房企一名不愿透露姓名的房企高管告诉记者，降息虽是利好，但是早有预期，因此并不能改变整个运营环境，去库存依旧“亚历山大”。

这一点，和不少证券分析师的观点相近。国金证券分析师就指出，在限购大背景不动摇的情况下，降息对市场需求的释放作用受到限制；而目前行业的在建量仍在历史高位，开发商抓住时机继续坚持以价换量的销售策略才是明智之举，行业不至于重回恶性循环。

专家表示，“对于房地产业内、尤其是开发企业来说，也不宜将降息的利好过分夸大，事实上本轮调控的核心限购政策还未出现根本性的逆转。”