到底保利地产之“负”有多大？据其2011年年报显示，保利的存货超过1500亿元，增幅达到38%，超过营业收入和净利润收入的增长水平。

“今年新推货源主要集中在5到10月份，5到9月应该都有100亿左右新推货量。”总经理朱铭新介绍保利地产手中这些即将下水的“巨轮”。不难想象，要让如今的市场消化这些百亿巨轮需要多大的力气。

据不完全统计，保利地产的库存在招商地产、华润置业、华侨城以及中海地产等多家央级房企中排名较靠前。

据公开报道显示，多家地产央企在年报中均强调了2012年去库存的重要性，比如，华润置地、远洋地产、中海地产、保利香港和招商地产5家“央”字头地产企业的待售物业、发展中物业和其他存货总计约人民币3458亿元，同比增长33%。

政策走向未变

“央企手上并不缺钱，但是资金也不是很宽裕，存货量以及资产负债率居高迫使其必须靠出货来缓解各方压力。”在曹取看来，央企甩货最终都是为了解决资金链的紧张问题。

“降价跑量回笼资金再去拿地寻找新的出路，是大多数龙头企业的战略，同时在市场中继续博弈上位，谋求更多的市场份额。”张宏伟向本报记者分析央企甩货背后的意图。

“尽管没有像之前的传言那样说要在7月之前清库存，但对未来房地产方面的投资环境，决策层也是有一个基本的判断。对于房地产主业央企在投资和开发上要求更加慎重，以对待未来不会放松的楼市调控环境。”一位央企负责人告诉本报记者。

加紧推货、谨慎判断，这些综合因素让业界揣摩着央企地产商是否不再看好后市。

“不排除调控政策会在今年6月份之前出现转机，而且要看央企在今年第一和第二季度的表现。”一位曾在地产央企任职，如今担任某民营地产公司的副总裁认为，关键看市场价格。

据他观察，调控至少年底之前不会出现转机，行业的冬天仍会继续，必须迅速出货。

王珏林在接受本报记者采访时说，据他所知，尚未听说住建部在酝酿新政策，相反“抑投资、支持合理购房需求”的政策一直未变。

“政策不应该朝令夕改，现在关键是将已经出台的政策按部就班地执行下去。目前，我们的各种政策都有了，因此未来不会出台新的调控政策。”住建部政策研究中心的一位官员说，房地产调控目前已经进入“政策执行期”，从近期中央的政策和高层表态可以看到，更为严厉的政策基本不会再出，未来政策的调整主要集中在政策优化上，包括限购政策不放松不动摇，加紧研究和推进房产税试点。

“从目前来看，悬而未决的重磅调控无疑是房产税试点扩围。”中原地产分析师张大伟认为，“预计房产税扩容将对整个楼市带来的影响更加深远。”