福建日报 海峡都市报
海峡导报 石狮日报 晋江经济报
福建省政府新闻发布会 福建企业文化网
文明风网 国防教育网 妇联新闻 福建工会
报纸旧版 集团邮箱
报社传稿 远程访问
您所在的位置: 东南网 > 房产> 头条 > 正文
准现房频现福州 楼市进入准现房销售时代?
www.fjsen.com 2012-06-01 09:16   来源:东南快报    我来说两句

准现房考验开发商实力

不少楼盘为了能在市场竞争中获得更好的成绩,在样板间和园林实景方面做足工夫,为的就是用真实的产品来打动购房者,准现房或现房销售,在一定程度上更能打动消费者,赢得市场。但是,要真正做到准现房销售,对开发商来说,是个考验。

“实行准现房营销方式是需要实力的,因为项目进行到准现房销售,开发周期大大加长,对于开发商来说,是资金实力和整体实力的较量。”卢锋指出,卖准现房或现房相当于开发商一直在掏钱为这套房子支付建筑成本,若资金实力差,一旦资金链断掉,将面临危险。因此,开发商的资金链周转成为这其中不得不引起重视的问题。“一个楼盘并不因为是准现房或者现房就一定能卖得掉,关键还是要看产品有没有亮点,品质是不是过得去,如果实力不足很有可能被淘汰出局。”

陈新对此表示赞同,他认为,现房与期房不同,开发商不仅花钱拿地,在项目建设上还需投入大量的资金,企业融资成本较高,因此,只有实力强的开发商才有开发现房的能力。

准现房销售将成常态?

与期房相比,现房的优势在于,不会涉及到房地产中途停工的现象(如烂尾楼),而购房者还可以通过实地考察,对规划格局、楼盘整体外立面、户型效果等情况看得一清二楚,从而避免建设过程中存在的一些问题。因此,现房销售逐渐被购房者接受。

“开发商要倒退回卖期房的时代,购房者恐怕也不乐意接受。不过,未来楼市竞争还将更加激烈,卖准现房、现房毕竟考验资金问题,所以近期不可能成为一种常态。”陈新指出,对于购房者来说,在市场不明朗的情况下,购买现房的风险相对更小,如果未来现房很多,形成市场化,应该会有更多的开发商转变产品定位,加入这个行列。

卢锋认为,“事实上,现房销售对于开发商而言,有很大的风险,不管是资金还是销售。”卢锋指出,一般情况下,项目施工至整体的1/3时,就可以取得商品房销售许可证,只要按揭款项到账,后续工程就可以继续进行,也不会有资金压力问题。因此,现房销售还有待时间。

面对福州当前的市场,我们也发现,准现房受偏爱,不代表期房将退出市场。据了解,目前福州市场上,一些大品牌开发商开发的期房项目,如果价格优惠到位,仍受到不少置业者的关注。

面对准现房购房者更应精挑细选

对于购房者来说,准现房的好处就是房屋主体已基本完工,小区内的楼宇及设施已经大致布置完毕,可以实地查看。因此,买准现房,首先要利用好准现房的有利因素,买房前多去现场看看,不仅要考察户型结构、管道、层高、采光、门窗、楼间距,还要看看小区周围环境等是否符合自身生活需求。

其次,要选择口碑好、实力强的开发商,毕竟有实力的开发商的建筑品质、景观打造、后期的物业管理都会做得好一些。

最后,还要查验开发商的证件是否真实齐全,避免因为手续不全等原因造成无法办理房产证。

责任编辑:黄惇亮
相关新闻
相关评论>> 
看房直通车