□探因内部人员受利益驱使冒险

记者调查发现，自去年北京住房限购政策发布以来，在利益驱使下市场中形成了各种办理购房资质的灰色利益链条。据知情人介绍，办理一张北京《工作居住证》，一般需要花5万元，一些房屋销售人员和二手房经纪人为了售房，会给不具备购房资格的家庭“支招”，并联系“有资源的人”帮助办理北京《工作居住证》，从而具备购房资格。还有一些人通过办假《工作居住证》的方式，企图蒙混过关，骗取购房资格。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖称，拿到《工作居住证》即可在购房资质、子女就学等各方面享受与北京户籍人口几乎相同的待遇，这本来是北京吸引人才落地，有利于推进北京经济、文化、科技等各方面发展的好政策。但在限购的大背景下，购房资质极其珍贵，加上庞大的外来人口的购房需求，使得一些有背景的开发商、中介公司、专业证件办理机构，甚至一些权力部门的内部人员，在利益的驱使下通过办理假的《工作居住证》来骗取购房资质。

胡景晖表示，市住建委和人社局此时加强购房资质核验比较及时，如果任由此类事件发展，势必会扰乱房地产市场，甚至会导致楼市宏观调控功亏一篑。

□建议

适当放宽居住证办理范围

通过办理假《工作居住证》购房，说明部分外地在京人员刚性购房需求受到抑制，因此，北京中原地产研究部总监张大伟等业内人士建议，应适当放宽居住证办理范围。

根据链家地产市场研究部统计，今年以来，外地人购房占比不足15%，较调控前45%左右的比重大幅回落。

北京中原市场研究部总监张大伟表示，《工作居住证》购房家庭占比并不多，限购一年多来，北京商品房住宅签约10.7678万套，二手房住宅签约12.5502万套，合计总签约23万套，利用《工作居住证》购房的比例仅占1%-2%。

张大伟分析称，目前北京执行的限购政策很严，在全国46个城市中执行力度最大，外地户籍5年纳税证明才可以购房，的确影响了一部分外地户籍的真实自住需求，而《工作居住证》的办理难度又过大，这也是出现伪造的原因之一。