四月份行情不及市场预期。传言总归有八卦的成分，那么从实际市场运行数据看，当前楼市也是不容乐观的。根据北京中房研协研究中心发布的《中国房地产市场研究》4月报显示，2012年4月份，十大重点城市成交面积环比几乎全面下跌，其中重庆跌幅最大，达26.51%，成都的跌幅次之，跌幅为26.02%;从全国来看，监控的30个重点城市中，22个城市成交面积环比呈现下跌，平均跌幅为14.93%，其余7个城市成交面积环比均有所上涨。

4月份市场表现出乎各方的意料，预期中的回暖并没有来临。四月份的数据更加印证了笔者此前对这轮所谓“回暖”行情的忧虑和谨慎。另外，从连续四个季度的行业数据看，房地产投资增幅表现为持续回落，商品房销售量和金额都出现了绝对量的同比回落。因此无论是短期的月度走势，还是中期的季度走势，房地产市场趋势是向下调整的。

综合来看，三月份房地产市场的所谓“回暖”行情是短期异动，是刚性需求压抑过久的正常释放，这种反弹不构成整体市场的反转。无论是外部经济环境，还是房地产业的政策尺度，行业投资及销售形势都不支持市场的转向。业界要密切关注市场动向，为未来市场的可能调整做好充分准备。