简单联姻？

事实上，上述“售后返租”模式的出现并不是红星美凯龙第一次与“售后包租”有干系。

据记者了解，早在2010年上半年，红星美凯龙的一个宜昌项目情况与上述项目如出一辙。红星美凯龙与湖北华祥集团合作建设宜昌市的红星美凯龙项目，除了红星美凯龙自营店外，其另外一栋华祥商业中心也曾陷入“售后包租”风波。

为此，2010年5月，红星美凯龙还在其网站上发出“重要声明”：“公司及下属公司在全国范围内均没有任何产权式商铺销售或商铺使用权出让，更不会对这些商铺投资者作出任何承诺和保证”、“我公司没有授权任何单位或个人在其产权式商铺销售或商铺使用权出让中使用红星美凯龙品牌、名称等内容。”

而具体到潍坊这一项目，上述“售后返租”的“产权式商铺”销售行为可谓非常明显。那么，这一次，红星美凯龙与当地开发商的合作是否与上一次有所不同？

据上述销售人员提供给记者的公开资料显示，凯利置业有限公司成立于2006年，注册资本1.078亿元人民币。2008年底，凯利置业开始与上海红星美凯龙品牌管理有限公司联合，开发上述项目。而具体到项目股权，“股权配置上红星美凯龙占有50%的股份，凯利置业占有50%的股份。”凯利置业某中层对本报记者表示。

而且，红星美凯龙与凯利置业的关系远非“联姻”那么简单。在记者调查中，凯利置业的部分员工以及销售团队人员甚至表示，凯利置业的董事长潘敖齐也是红星美凯龙的四大股东之一。

“潘董的确是红星美凯龙的董事之一。”上述凯利置业中层表示，“在红星美凯龙这个大家族中，车建新是‘族长’，主要负责华南和华东红星美凯龙的项目建设，而西南和西北两个地区由另外两位股东负责。潘董主要负责华北地区红星美凯龙的建设。”

截止记者发稿，记者尚未从红星美凯龙一方确认上述说法是否确切。