一直以来，小产权房的“生死问题”始终是社会各界关注的焦点，也是政策严打的对象。《每日经济新闻》记者调查发现，太玉园小区的建设期间，关于小产权房的禁令一道接着一道，但张湾村村委会置若罔闻。

经过数年的顶风开发建设，太玉园小区目前占地面积超过2000亩，总建筑面积达240万平方米，有3万多名居民，号称全国最大的小产权房小区。

“奇迹”是如何诞生的？昨日《每日经济新闻》记者试图采访相关部门，但没有得到回应。

值得注意的是，目前村委会收取的普通住宅户型的过户费为6万元，别墅过户费为10万元。在成交持续火热的推动下，该小区二手房过户费也上演了5年涨5倍的奇迹。这间接佐证了销售的火热，也折射出背后的利益推动。

村委会对禁令置若罔闻

2006年10月，太玉园小区首次推出小产权性质的普通住宅产品，销售均价约2000元/平方米。

2007年～2008年，针对小产权房的禁令不断出台。2007年6月18日，建设部发出风险提示，提醒购房者，以城镇居民身份到农村购买农村住房，不符合现有土地管理制度的规定。同年12月30日，国务院办公厅国办发（2007）71号通知重申：“农村住宅用地只能分给本村村民，城镇居民不得在农村购买宅基地、农村住宅和小产权房”。2008年7月15日，国土资源部下发通知，要求尽快落实农村宅基地确权发证工作，但明确指出不得为小产权房办理任何形式的产权证明。

或许是畏惧政策禁令的威严，2007年～2008年，太玉园小区暂未推出新的产品。

然而，在利益的驱动下，2009年张湾村村委会在停建两年后又兴建了一栋约200套的小产权房，且价格已上涨至约4600元/平方米，相较于2006年时的价格，上涨了约2600元。

就在这一年，政府对小产权房的禁令用语愈发严厉。