意向接盘者永威置业/

在五矿地产公开转让昆明项目之前，已有“神秘”的意向受让方出现。

据《每日经济新闻》记者调查发现，面对标的资产近10亿元的转让价，这个意向受让方不是一线房企巨头，而是一家河南的房企——永威置业。

2011年4月，嘉盛地产与永威置业签署了合作开发“万景园”项目协议。一年后，在永威置业举行的前述项目设计方案研讨会上，参会方包括杨志威等合作方高层。会上，永威置业进一步透露了开拓该项目的雄心，并认为“昆明项目的拓展，进一步扩大了公司的投资领域，为公司在外省做复合型地产打下了坚实的基础”。

这家成立于2005年的河南房企，曾以“永威鑫城”项目走红郑州，目前旗下拥有5个住宅在售项目与1个商业待售项目，主要集中在郑州市，开发面积逾200万平方米，2012年实现销售额30亿元。

近日，永威置业常务副总经理马水旺向《每日经济新闻》记者表示，公司在收购资金上没有任何问题。对于昆明嘉盛的转让溢价水平，马水旺认为，项目旗下主要是土地，不好评价。

对于接盘后的开发风险与回报率，在马水旺看来，这个项目主要是规划问题，大部分面积都要修建酒店，因为酒店客房不能上市销售，但商品房可以一套一套地售卖，公司目前主要以住宅开发为主，存在一定的风险。

以转让项目的约束条件来看，这要比一般项目苛刻。挂牌公告显示，依据规划内容，约9.5万平方米的酒店用地要求打造超五星级酒店，且不准设置除文化艺术以外的非酒店功能，临路配建体量不低于3000平方米的公共文化项目等。

在田景崎看来，永威置业只是其中一家意向受让方，但最终谁能胜出，这要看哪家的收购方案最优。