房价难抵成本建安恐遭挤压

“虽然地价便宜，但建安、营销成本一下子就背回来了。”一位大型房企的成本控制总监表示，理论上这种新区的旅游地产的建安成本不可能做到太低，一方面距离城区远，施工成本高；另一方面这种项目要靠形象来吸引购房者，太省钱就会影响销售。他给记者算了笔账，以6000元/平方米均价的在售房源为例，300元/平方米的土地成本，税费、配套、基建、管理等成本至少为30%，加上6%-10%的营销成本，而这都是无法压缩的成本。即便是佳兆业不赚钱，留给建安成本的空间也不足3000元/平方米。

然而上述成本控制总监表示，即便是普通住宅毛坯房，建安成本也要到3500-4200元/平方米，更何况这种送家具、家电、窗帘的精装修项目。“如果真要达到宣传的品质，单建安成本一块就要到5000元/平方米。”而这几乎跟佳兆业的房价差不多。

“房企肯定不会赔本赚吆喝，佳兆业这么卖项目如果想实现赚钱只有一个办法，即最大限度地压缩建安成本。”上述成本控制总监直言。

承诺配套存兑现风险

尽管佳兆业为推销东戴河项目不惜砸重金装修售楼处以营造高端形象，同时给出看似甩卖的超低价格，然而购房者却有着自己的担忧，那就是承诺配套如何兑现。

在项目售楼处北京商报记者了解到，细数东戴河项目目前所拥有的配套设施，仅有一个超市、一个海鲜饭店和一个会所。就连医院、银行等必要的配套设施也是空白，工作人员告诉记者，ATM机只有十几公里外的万家镇上才有。对此，销售人员给出的解释为“项目要6-8年才能建成，今年才是第二年”。

对旅游地产十分熟悉的王路指出，在东戴河这类非传统旅游目的地，必须靠开发商去建设设施和景点，形成旅游和地产的双引擎，才能带来地产的高溢价，但前期甩卖住宅又无资金去建配套，确实是一个矛盾。

就在没有任何配套设施、房子还不值钱的时候，占据整个项目最好位置的一期工程已经被低价卖掉了，尽管眼下销售部门给出的折扣十分诱人，但依旧高过一期价格，很难想象如果未来配套不跟上，二期等以后开盘的房源会有购房者愿意以高于一期的价格购买，如果一直该价格甩卖，佳兆业面临的可能会是更大的成本压力。

北京商报记者就上述业主和业内担忧的项目甩卖后建安成本是否被挤压、承诺配套何时兑现等问题采访佳兆业东戴河项目负责人，截至发稿前，确认收到采访提纲的上述负责人尚未给出明确答复。