高税率房产税会降房价

为什么限购令不能降房价?限购令虽然严厉，但是在货币和信贷总量不减少的条件下，只是冻结了需求，没有减少需求。既不减少需求，也不增加供给，怎么能够降低房价?交易税和种种对交易的限制也不能降低房价，交易环节的税收最终由买房者和卖房者来分担，各自分担多少要由需求的价格弹性来决定。减少交易不但不能降低房价，理论上讲交易环节的税会推高房价。需求不减少，供给反而减少了，你说房价涨不涨?中国房子[最新消息价格户型点评]的属性已经变了，再也不是商品的属性，而是资本的属性。大规模建设公租房，在中国会提高商品房的价格，而不会降低商品房的价格。

我并不是要反对公租房的建设，但不能说它可以降低房价，只是维持社会的稳定。房产税是持有税，如果这个房子已经高度资本化了，很多人买这个房子是为了增值用的，这个房屋的持有税能不能降房价?如果这个房子收持有税只是象征性的，低于房子增值的收益就仍然不能降房价。如果房产税的幅度高，肯定会降房价。国外的房子是商品属性，中国房子是投资属性。

一个有趣的现象，为什么多数城市选择限购令而不选择房产税?我讲两个原因，一个原因是自己的刀削不了自己的把。第二个原因是他们怕房价跌，因为房价一跌财政就出问题。你用什么办法让房价不跌?就是限购令可以不让房价跌，既不涨也不跌，最好的办法就是限购令，因为冻结了需求，也冻结供给。一般来说经济形势好房价会涨，经济形势不好房价就要跌。这种规律在中国也不一定，你千万不要把国外的规律拿到中国来。

投资房子好时机已过去

对楼市前景的基本判断有五个变量要高度关注，最重要的是货币发行。前期的四万亿下去之后，会不会产生坏账?政府是不能允许金融危机爆发的，任何一个环节出现坏账，前面都要产生巨大的债务存量。

土地的作用不仅是增加供给的问题，那不重要，重要的是这些钱有没有去处?土地不私有，钱没有地方去。假如我四川老家卖地，深圳的房子降不降?这样四川老乡就不在深圳买房子了，都跑到四川买地了。今年的1号文件第一次把土地确权的话说出来了，我写了文章，投了“赞成票”。土地确权再进一步是土地流转，然后是土地私有。

还有一个问题就是房产税，实质性的房产税一两年内很难出来。经济形势不好就不敢征，政策制定者的房产也没有卖完怎么能征呢?但是有一点，就是迟早要征，地总有卖完的时候。另外一个问题是经济前景，总体上是不太乐观的，但是我也不是那么悲观。因为政府要保7.5%，所以在这个过程中就会刺激，后半年可能是微刺激的状态。今天如果我们人够住的话，未来的10年房就多得不得了，因为我们的人口结构决定了。像我这个年龄，搞不好我手上有几套，假如我的孩子找个对象，他们家也有几套，还有爷爷奶奶都有房子，你说要这些房子干吗?将来拆房子可能是最好的行业。

从国家层面来讲，房价涨不是，降也不是。但是地域是有差异的，依赖土地财政的地方是怕降的。没有土地可卖的，可能更急着征房产税，所以房价可能会降。我认为房价已经是高位了。前几年我说过不买不卖，但是我打算今年出手一套。房子流动性太差了，20%、10%的涨幅都没有意义。我已经挂出去了，但是没有人买。价格看起来很高，但是量好像不大。我觉得房价可能会反弹一下，经济形势一不好，政府的限购等措施就会放松，信贷也会放宽，以各方面的因素来推动。以这样的方式来救经济的话，是不可行的。现在可能已经不是投资房子的好时机了。

推荐阅读：在河北省经济信息中心发布的最新一期监测月报显示，1-6月，河北以3.1%的CPI涨幅继续领跑主要沿海省份，比排名第二位的辽宁高0.2个百分点，这已是半年来河北连续第三次“领跑”。权威人士分析指出，河北CPI涨幅居高不下，主要原因是食品价格上涨的带动。

纵观今年我省已发布的5期监测月报，不论是累计CPI涨幅还是当月CPI涨幅，河北与辽宁均屡屡成为入统9沿海省份的前两位。而且，河北省已经是连续第3个月成为这9个省份中CPI累计涨幅最高的省份：1-4月为3.1%，与辽宁并排第一;1-5月为3%，再次与辽宁并排第一;1-6月为3.1%，比辽宁高出0.2个百分点。

此次入统9沿海省份的排名情况为：河北(3.1%)、辽宁(2.9%)、天津(2.6%)、上海(2.3%)、山东(2.1%)、广东(2.1%)、江苏(2%)、福建(2%)、浙江1.9%，较前5个月位次未变化。

而6月当月，河北也“当仁不让”地以3.4%的涨幅位居第一，仅落后物价高地北京0.1个百分点，遥遥领先于其他8个入统沿海省份。在其他8省份中，排名最高的天津也未“破三”，仅为2.9%。