高房价伤害工商业

第二个问题是高房价的危害：首先它会伤害工商各业，提高工商各业的成本，以牺牲工商各业的长远发展为代价。各地招商[简介最新动态]引资对工商各业的价钱压得很低，最主要的是房价上涨使得劳动成本上升。

流动性过剩，就会充满投机性，然后就会热衷于去赚快钱。现在我们很多人不安心做实体经济，我身边的很多朋友把企业都卖了。当然和高税费、上游垄断有关系。如果炒房、炒地能挣很多的钱，我一门心思做实体生意，就放弃了炒房炒地的高收益，这就是我做实体生意的高成本。资产泡沫化，就没有人安心做实体。

为什么我说农产品一定要涨价?因为最主要的是机会成本，种地的劳动成本是什么?是打工的工资收入，如果工业发展有看头，打工的工资成本要上升，种地的劳动成本就一定会上升，农产品就要涨价。

房价过快增长，还可能抑制我们的消费力。五年前我姐选择自己去建房子，她这个是改善需求。为什么要建?她怕不建的话，再过几年地价就涨得更凶，所以就提前来建。我知道她为了提前盖这个房子，真的是节衣省食，这就是抑制了消费。

高房价剥夺穷人，补贴富人，造成两极分化。能够去分享资产泡沫的只能是富人。穷人不但不能分享楼市的“泡沫盛宴”，反而还要承担高租金。所以，我说中国的房地产市场已经成为一个收入转移的巨大机器。

泡沫可以维持得很持久，可以做得很大，最终是要出问题的。当资产泡沫破灭的时候，金融体系是会出问题的。最终会造成经济金融危机!

高房价导致高地价

高房价产生的原因：只有知道高房价的原因，才能判断楼市的趋势。任何的价格，归根到底都是由供给和需求共同决定的。你要跟我谈价格，只需谈两样：供给和需求。高房价不过是高需求低供给的一个表现，首先说低供给。房地产的低供给(供给量小)，当然与政府土地垄断有关系。土地垄断的问题又跟我们平常所说的“垄断”不一样，平常的那个垄断的东西是归那个垄断者私人所有。但是政府垄断土地，土地并不属于官员。都是垄断，人家私人的垄断是想把数量捂住，多卖高价。地方政府垄断土地，那些官员就急急忙忙想把地卖掉。我们说政府垄断土地，“卖地少”要打个问号，其实地方官员是有卖地冲动的。也就是这个原因，国家就搞一个政策“18亿亩耕地红线”。闲置和浪费的土地无法计算，更不用说你让农民进城之后释放出的宅基地，会导致增加更多的耕地。所以说耕地只会增加而不会减少。不是高地价导致了高房价，高地价不能产出高房价。反而是高房价导致了高地价，因为在终端的房子市场上挣钱，开发商就去抢地，所以就把地价拉上去了。我经常讲的一个例子就是杭州，我说在杭州的西湖边上的房子很美，很贵，白给你一块地，你盖了房子会不会很便宜地卖给大家?我这个例子说明了什么?说明这个房价和地价有关系吗?所以说高地价是不能推动高房价的，高地价却是高房价导致的。

但是地王反映了土地的低供给和商品房的高需求。接下来要探求高房价的需求因素，第一个问题是货币超发。价格的问题，永远都是货币问题。房价高了，唯一的原因就是多发货币了。

当然，我也很客观。中国的货币有两个来源，内生和外生的来源。内生的来源完全是自己多发的货币，还有一个是热钱流进来的。房价涨，人民币升值，所以热钱进来了，有两个渠道导致了人民币的超发。不管是哪个渠道来的，房价高一定是货币超发了。

高房价的第一个原因是货币超发，第二个原因是缺乏收入载体。中国30年的高增长产生了很多的收入，这些收入要有一个抽屉来装，要有一个载体来承载。你超发了这么多的货币，105万亿的M2也要有载体来承载。但是装钱的抽屉在哪里?承载货币的载体在哪里?由于体制的问题，股市又不争气，土地又是公有，装钱的抽屉在哪里呢?房地产就成了装货币的有限载体之一，你说能不装得满满的吗?