"现金为王"时代 房地产土地狂欢下的流动性危局
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www.fjsen.com 2013-06-28 09:08 来源:观点地产网
我来说两句
华中地区则由武汉(楼盘)作为代表,在网上出让17宗地块,3宗流拍,14宗成交,总成交额27.38亿元。
从早到晚,从南到北,土地出让成了头等大事,粗略估算,中国各地政府一天之内的土地收入近200亿元。
事实上,土地市场的火爆并不是这一天的独有现象。有数据统计,截至6月26日,北京前6个月经营性用地出让收入为629.75亿,同比增幅高达334%,接近2012年全年的647.92亿;上半年上海经营性用地出让金为597.84亿,同比大涨307%;截至6月20日,广州(楼盘)市上半年土地出让收入已达430亿,超过2012年全年的412亿。
这样的情况,到底是政府太缺钱还是企业太有钱?在去年市场回暖,企业销售大涨之后,房企们似乎对市场表现的异常乐观,但危机已经潜伏。
从前5个月各大上市房企的销售数字来看,除了少数知名的大型房企在全年目标的完成度上表现较好之外,其他的中小型房企也不尽如意。
6月19日,银行间市场推迟半小时关闭,一场惊心动魄的金融大战就此开始,而经济学家认为这展现了决策层整顿金融市场的决心,这仅仅只是个开始。
科尔尼6月26日公布的最新调查结果显示,美国在2013年全球企业高管对外直接投资信心指数(FDI)排名中从去年的第四位跃升至首位,取代中国成为最受FDI青睐的国家。此外,美国量化宽松政策可能退出的消息也甚嚣尘上,也就是说,前两年很多香港上市房企赖以生存的境外融资渠道也可能收紧。
种种情况表明,下半年资金的流动性可能远比之前来的差,新一轮“现金为王”的时期或许将再次来临。届时,这些在土地市场表现活跃的企业们,尤其是中小企业或许将面临“有地无钱”的窘境,而到时如要获取资金则可能会付出更高代价。
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