上述人士表示，既然这一地块是重新挂牌，之前开发商的网上报价无效，那国土局所说的13.59亿元的“第8次报价”就很难站得住脚。

事实上，“准地王”地块被暂停出让后复出，地价不降反升，背后隐藏着更深层的原因。

业内一位知情人士告诉本报记者，“从某种程度上说，不排除土地部门试探市场的用意。”

虽然为了避免溢价率过高，该宗地块已经设置了合理的土地上限价格，但是在夏家胡同地块的标书中，并没有标出合理土地上限价格的具体数字。

“现在国土局对13.59亿元的解释仍然是模棱两可，如果以这个数字为基础设置最终的合理土地上限价格，其实这一地块被变相抬价了。”上述业内人士告诉记者。

难以阻挡的“地王”

无论13.59亿元这一数字是“起始报价”还是“第8次报价”，对于参与其中的开发商而言，这一地块的竞价门槛已经被锁定在了“13.59亿元”。

根据挂牌信息，恢复挂牌后的夏家胡同地块位于西南三环内，出让面积14.4万平米，总建筑面积为7.66万平米。如果剔除该地块原本要求的配建1万平米的公租房面积，起始楼面价将达2.04万元/平米。

“对于国土局而言，如果这一地块的起始价仍为13.1亿元，那么起始价变更所能改变的只是这一地块的溢价率，”北京一位房企负责人告诉记者，“市场最终关注的还是这一地块成交的楼面地价。”

早在上次这一地块挂牌时，业内就一致认为成交后楼面价有可能超出3.5万元/平米，成为今年北京新的单价地王。

“优质地块出‘地王’是市场规律，不可能三环内地块拍出五环外地块的价格，这一地块起始价虽然有所上调，但还是会成为热门地块。”中国房地产学会副会长陈国强表示。

事实上，尽管在这一地块初次挂牌时，北京市土储中心的相关负责人曾表示，推出这一地块主要是为了改善当地的居住环境，并表示将在这一地块配建尽可能多的保障性住房。但这一地块区域位置的稀缺仍然让各路房企跃跃欲试，据媒体报道，当时就有包括万科[简介最新动态]、中粮[简介最新动态]、和记黄埔、九龙仓在内的数十家大型房企缴纳了保证金。

“不过，如果这一地块此前只接受了7次报价，那意味着参与竞价的房企只有7家，这一次重新挂牌，相当于延长了挂牌时间，不排除会有新的房企参与进来。”一位业内人士告诉记者。

亚豪市场总监郭毅表示，起始报价的变更对进场开发商的资金又有了新的要求，并将在一定程度上影响开发商的参与积极性，但是如果地块成功出让，对于整体市场来说，也将产生市场向好的心理预期影响。华夏时报