“只要国家对房地产调控的政策不变，特别是对于二套房的首付比例和利率上调幅度没有改变，二套房贷实质性放松的可能性就很小。”市内某银行个人房贷部人士解释说，一旦购房者被认定为第二套房，首付必须达到六成才可能获得贷款，而且贷款利率必须上浮10%。对购房者而言，贷款购买二套房的成本依然较高，新增申办贷款的客户就会很少。银行即使有资金想放款也难。

市内某银行个人房贷部人士称，对第二套房，他们严格按照住建部等三部委发布的认定标准执行。现在贷款者在申办个人房贷时，必须签署家庭拥有房屋套数的格式化书面承诺书。市内多家银行人士也称，第二套房按揭贷款政策没松动。

公积金政策放松消化需求

“从我们对重庆市场的了解来看，其实公积金贷款放松后已消化了部分改善型住房购买者的信贷需求。”中原地产市场调研部副总监孙刚分析说，银行二套房贷辐射的人群中改善型住房购买者居多。而随着公积金贷款政策的放松，改善型住房的购买者纷纷转向通过公积金贷款买房。因为和商业贷款相比，公积金贷款无论是首付比例还是利息成本上都会更低。从目前的情况看，只要银行二套房贷的门槛和利率不调整，二套房贷很难有实质性放松。因此，虽然对银行而言二套房贷与首套房贷的风险权重“一视同仁”，但是对房屋交易的刺激作用也很有限，更不可能短期内导致房价反弹。记者梁龄

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楼市回暖5月成交强劲增长后市趋稳

据新华社电5月份全国商品房成交面积为7290万平方米，销售额4511亿元，比4月份分别上涨15%、20%。分析人士指出，在今年3月份以来楼市成交放大的局面下，5月份楼市回暖的势头得到进一步确立。

今年4月份全国商品房销售面积6323万平方米，销售额3749亿元，基本延续了3月份的回暖态势。而5月份的成交表现好于4月份，表明一方面楼市好转趋势继续延续，另外也迎来了更强劲的势头。

中国房地产学会副会长陈国强表示，近期楼市成交上涨，一是地方对楼市政策的微调，释放了一定的购买力；二是开盘数量明显增多，且低价或平价开盘活跃。

同时，数据显示，今年1—5月份，全国房地产开发投资22213亿元，同比名义增长18.5%。从今年前5个月的表现看，投资下滑的趋势逐步趋于平缓。北京中原地产市场研究部总监张大伟表示，在成交上涨的局面下，市场最低点可能已经过去。

住建部政策研究中心副主任王珏林认为，降息对楼市将产生积极作用，但刺激有限，房价并不具备大涨的基础。陈国强表示，开发商生存压力比之前有所减小，但由于限购、限贷并未松动，楼市的需求有限，而且房地产企业库存较高，资金压力较大，未来房价走势难以迅速反弹，市场将趋于平稳。