核心提示：5月份楼市销量回升，给地产商带来了一丝暖意，但压力也接踵而至。一份最新统计数据显示，截至5月底，全国13个典型城市的楼市库存总量为78万套，与去年同期相比增加17.82万套，上涨29.6%,处于高位。

5月份楼市销量回升，给地产商带来了一丝暖意，但压力也接踵而至。一份最新统计数据显示，截至5月底，全国13个典型城市的楼市库存总量为78万套，与去年同期相比增加17.82万套，上涨29.6%,处于高位。

据悉，库存量是已开盘入市交易但当前并未售出的待售房屋数量，是反映地产市场活力与风险的重要指标。库存量处于高位意味地产业风险依然存在，房地产去库存仍是后续政府调控的内容之一，各地政府政策微调的可能性加大。

而从上市公司披露的公开数据来看，上市公司的存货压力在不断加大，存货是比库存量更宽泛的概念，它包括用于开发的土地、建材、在建工程以及已入市交易但尚未售出的房屋等。

据数据中心统计，130家地产类上市公司今年一季度的存货值达到了1.29万亿元，而去年同期为9533亿元。其中，存货同比增加的有92家，增幅在20%以上的有53家。

统计还显示，从去年底开始，地产类公司的存货就处于高压状态。上市公司库存较高，一方面可能是公司土地储备充足，另一方面可能是需求被抑制，不同地区面临的情况不一样。

据了解，一线城市，如北京一年的住宅销售面积在1000万平方米左右，但一年的需求却达到1500万-2000万平方米，其实是供不应求的，但二三线城市住房供应量实际非常充足。以贵阳为例，一年土地销售面积超过2000万平方米，但一年的住房需求只有200万平方米，也就是说一年的供给需要5-10年才能消化。